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土地使用期內重新建房需要報批么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 179人看過

一、宅基地土地使用期內重新建房需要報批么?

因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權的土地，與國有土地使用權的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

但是農村建房不僅涉及到宅基地還有規(guī)劃審批和建設工程審批，分別要取得規(guī)劃許可證，建設工程許可證。據我了解，后兩證都是有具體的有效期的，同時也分別可以申請延期。超出有效期后，再建房時需要重新審批，如規(guī)劃與原先審批的宅基地不同，就存在原先的宅基地審批也要重新進行。同時在未建房期間，發(fā)生土地征收、規(guī)劃調整、農田整治等情況下，宅基地審批不能作為單獨物權享受補償等權利。

二、申請宅基地的流程是怎樣的?

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

綜上所述，在廣大農村，年輕人成家立業(yè)后往往搬出去住，這就需要申請一塊宅基地建房。農村宅基地使用期限沒有明確規(guī)定，有些人拿到宅基地一直沒有開工，如果想重新建房的話，在使用期限內，不需要重新報批，因為之前已經拿到土地使用證，就具備蓋房的條件。

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