一、農(nóng)村房屋土地使用證辦理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么?
公式:
10工本費(fèi) 0.8元每平米 地價3%的土地轉(zhuǎn)讓金。
二、最新農(nóng)村土地使用證過戶費(fèi)用是多少
1、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);
2、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋,滿足慢兩年的條件,可以享受此項(xiàng)減免;
三、土地使用證概念:
土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號,如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等,必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更,附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。
四、土地使用證的作用是什么
咱們國家土地是屬于國有的,開發(fā)商再拿地的時候,那拿到了土地的使用權(quán),而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán),典當(dāng)權(quán)等,如果你的產(chǎn)權(quán)能辦理下來,我想土地使用證應(yīng)該也是沒有問題的,有了使用證,至少保證在你使用年限內(nèi),國家在拆遷的時候會給你補(bǔ)償?shù)?如果沒有土地使用證將來拆遷的時候,你的使用年限有沒有到期那就說不清楚了!
五、為什么有的土地使用證上沒有使用年限
分兩種情況:一種是出讓土地使用權(quán),這個是有年限的,住宅70年,商業(yè)40年,工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán),這個是沒有年限的。
劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。
土地使用證是證明你對這塊土地?fù)碛惺褂脵?quán)里的證明,在農(nóng)村并不是只要有了宅基地使用證就可以不用辦理土地使用權(quán)證的,著急地使用權(quán)證,只是證明你在這塊土地上建造房屋的權(quán)利,并沒有其他使用的權(quán)利,所以,土地使用權(quán)的辦理還是很有必要的。
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
土地使用證能貸款嗎,怎么辦理
土地使用證如何過戶
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