(1)被拆遷房屋具有房屋所有權(quán)證;

(2)被拆遷房屋被認(rèn)定為非住宅房屋;

(3)有營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點(diǎn)為被拆遷房屋;

(4)拆遷前被拆遷房屋實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營;

(5)已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。

經(jīng)營性用房征收常見問題

哪些企業(yè)可以作為合法的被征收人

作為企業(yè)的被征收人是依法取得房屋所有權(quán)證的企業(yè)。具體有以下主體

一、有限責(zé)任公司，該企業(yè)就是被征收人，但是會有股東選出的有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表本企業(yè)簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議。

二、股份有限公司，由股東會形成決議，選出有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表本企業(yè)簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議。

三、合伙企業(yè)，被征收人應(yīng)當(dāng)為合伙企業(yè)。需要按照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人決定，委托一個或者數(shù)個合伙人對外代表合伙企業(yè)，對外簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議。

四、完全徹底改制的企業(yè)，應(yīng)由改制企業(yè)的董事會形成決議，并委托具有企業(yè)法定代表人資格的人行使有效的民事代表權(quán)，簽訂本企業(yè)的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書;

五、對改制不徹底或是未能完全改制的企業(yè)，應(yīng)由主管部門協(xié)調(diào)，并設(shè)立處置國有資產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人及原企業(yè)法定代表人共同簽訂本企業(yè)的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書;對主管部門已公告宣布被征收企業(yè)停業(yè)清算解散的，應(yīng)由主管部門設(shè)立的清算小組負(fù)責(zé)人簽訂本企業(yè)的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書。

被征收人是企業(yè)可以獲得哪些補(bǔ)償

企業(yè)作為被征收人，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目主要有四：一是房產(chǎn)及其他附屬設(shè)施的補(bǔ)償，二是設(shè)備設(shè)施等其他添置物補(bǔ)償，三是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，四是搬遷獎勵、過渡費(fèi)用等。

房產(chǎn)即其他附屬設(shè)施的補(bǔ)償主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定。企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定，對此彈性空間不大。基本以征收部門指定的房地產(chǎn)評估的結(jié)果為參考值。

設(shè)備設(shè)施及其他添置物補(bǔ)償?shù)臓幾h很大，主要是由于以下幾個原因：一是政府征收政策和一般操作規(guī)程對此項(xiàng)目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償;二是沒有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評估，無法出具評估報告;三是被征收方無法提供大量詳細(xì)的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有征收單位委托資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行此項(xiàng)目評估，但評估價值與企業(yè)實(shí)際損失差距較大。

停產(chǎn)停業(yè)損失方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)，但是在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中針對停產(chǎn)停業(yè)損失提出了明確的補(bǔ)償要求，補(bǔ)償要適當(dāng)，但是具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)省、市、自治區(qū)的具體規(guī)定執(zhí)行。

搬遷獎獎勵、過渡費(fèi)用根據(jù)區(qū)位和所在地的經(jīng)濟(jì)情況適當(dāng)補(bǔ)償，一般補(bǔ)償較為合理。

無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的，一般在實(shí)踐操作中比較困難。理論上是存在的，但舉證和認(rèn)可有比較大的難度，基本上是在以上四個方面不能充分賠償?shù)幕A(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充賠償。

征收營業(yè)性用房而要進(jìn)行認(rèn)定時，應(yīng)該要咨詢律霸網(wǎng)在線律師。