(1)被拆遷房屋具有房屋所有權證;

(2)被拆遷房屋被認定為非住宅房屋;

(3)有營業執照，且營業執照上標明的營業地點為被拆遷房屋;

(4)拆遷前被拆遷房屋實際用于生產經營;

(5)已辦理稅務登記并出具納稅憑證。

經營性用房征收常見問題

哪些企業可以作為合法的被征收人

作為企業的被征收人是依法取得房屋所有權證的企業。具體有以下主體

一、有限責任公司，該企業就是被征收人，但是會有股東選出的有法定代表人資格的人行使代表權，代表本企業簽訂征收安置補償協議。

二、股份有限公司，由股東會形成決議，選出有法定代表人資格的人行使代表權，代表本企業簽訂征收安置補償協議。

三、合伙企業，被征收人應當為合伙企業。需要按照合伙協議的約定或者經全體合伙人決定，委托一個或者數個合伙人對外代表合伙企業，對外簽訂征收安置補償協議。

四、完全徹底改制的企業，應由改制企業的董事會形成決議，并委托具有企業法定代表人資格的人行使有效的民事代表權，簽訂本企業的房屋征收補償安置協議書;

五、對改制不徹底或是未能完全改制的企業，應由主管部門協調，并設立處置國有資產的領導小組負責人及原企業法定代表人共同簽訂本企業的房屋征收補償安置協議書;對主管部門已公告宣布被征收企業停業清算解散的，應由主管部門設立的清算小組負責人簽訂本企業的房屋征收補償安置協議書。

被征收人是企業可以獲得哪些補償

企業作為被征收人，補償的項目主要有四：一是房產及其他附屬設施的補償，二是設備設施等其他添置物補償，三是停產停業損失補償，四是搬遷獎勵、過渡費用等。

房產即其他附屬設施的補償主要由房產和土地使用性質決定。企業房產用途一般是工業廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房,具體以房產證登記為準;土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定，對此彈性空間不大。基本以征收部門指定的房地產評估的結果為參考值。

設備設施及其他添置物補償的爭議很大，主要是由于以下幾個原因：一是政府征收政策和一般操作規程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;二是沒有中介機構能夠進行專業評估，無法出具評估報告;三是被征收方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現在已有征收單位委托資產評估有限公司進行此項目評估，但評估價值與企業實際損失差距較大。

停產停業損失方面在國內處理上有不同標準，但是在《國有土地上房屋征收與補償條例》中針對停產停業損失提出了明確的補償要求，補償要適當，但是具體的補償標準要根據省、市、自治區的具體規定執行。

搬遷獎獎勵、過渡費用根據區位和所在地的經濟情況適當補償，一般補償較為合理。

無形資產的賠償爭議是最大的，一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的，但舉證和認可有比較大的難度，基本上是在以上四個方面不能充分賠償的基礎上進行補充賠償。

征收營業性用房而要進行認定時，應該要咨詢律霸網在線律師。