房屋交易在我們的生活中是一類較大的商品交易，對我國相關(guān)的房屋購買者來說具有較大的意義。相應(yīng)的這類 二手房的土地使用證如是大產(chǎn)權(quán)的房屋只要注明就可以了，小產(chǎn)權(quán)房這不可以進行買賣。下面小編就北京二手房土地使用證該如何進行辦理，這類問題為大家進行解答。

如果是大產(chǎn)權(quán)房,那么只要房產(chǎn)證里面注明,已繳納國有土地出讓金,那就證明你可以有土地使用權(quán)了。如果是小產(chǎn)權(quán)房,那么根本辦不了土地證。小產(chǎn)權(quán)房是指建筑在農(nóng)村宅基地上的房子。國家規(guī)定,宅基地是不能買賣的,只能由村集體分配給村民使用。

一、當(dāng)?shù)卮迕窨梢赞k理宅基地使用證,而非村民則辦不了。

1、房產(chǎn)證屬于個人所有權(quán)證,是個人財產(chǎn)。土地是國家的,所謂土地證只是土地使用權(quán)證,國家可以征收的。

2、沒有土地證,但是有房產(chǎn)證,國家在收回的時候要重新安置,有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證,公積金貸款貸不下來。

3、分兩種情況:如果是開發(fā)商,那不用擔(dān)心,因為房產(chǎn)證下來后自己可以去辦理土地證。如果是二手房,也有兩種情況,一是商品房,二是房改房,商品房的話沒事的,過戶后拿著自己的房產(chǎn)證可以去辦,房改房的話必須要有,不然后期很麻煩。如果合同簽過了,但沒有注明土地證的問題,那押金要不回的。

二、土地證辦理程序

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

三、集體土地

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。

北京二手房土地使用證該如何進行辦理，我國對這類事件的相應(yīng)辦理有著較為明確的規(guī)定，規(guī)定相關(guān)出讓人需要根據(jù)實際情況，雛菊房屋的相關(guān)證明文件，進行辦理這類房屋的土地使用證，保護購買者的相關(guān)權(quán)益。

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