一、租房違約怎么辦

中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：??

（一）繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；??

（二）采取補(bǔ)救措施；??

（三）賠償損失；??

（四）定金責(zé)任；??

（五）違約金責(zé)任，又稱違約罰款。??

在我國，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。??

二、房屋租賃合同違約金怎么算

（一）如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；??

（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。??

（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。??

（四）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。??

（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。??

不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會(huì)，法院對此也是不會(huì)支持的。

綜上所述，當(dāng)對方違約了了會(huì)這幾種違約責(zé)任，主要有以上提到的五點(diǎn)，此外，關(guān)于索要違約金的問題要根據(jù)具體情況來計(jì)算應(yīng)該賠償?shù)慕痤~。以上就是律霸網(wǎng)小編為您總結(jié)的“租房合同違約不退房租怎么處理”的相關(guān)內(nèi)容，希望這些能夠?qū)δ兴鶐椭裟€存在任何疑問，歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。??