我們?nèi)粘Ｉ钪泻芏嗳嗽趯?xiě)字樓里工作，但是大家有沒(méi)有想過(guò)寫(xiě)字樓它也使用了土地，如果我們工作的寫(xiě)字樓土地使用權(quán)到期后怎么辦呢？我們需不需要為這些事情擔(dān)心，寫(xiě)字樓土地使用權(quán)又是多長(zhǎng)的時(shí)間呢？今天來(lái)聽(tīng)小編跟你說(shuō)一說(shuō)關(guān)于寫(xiě)字樓土地使用權(quán)的那些事。

一、寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)年限

寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為40年，也有是綜合用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為50年，具體依據(jù)土地使用性質(zhì)確定的。

二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

三、土地使用年限到期后

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”

不難看出，寫(xiě)字樓也是商業(yè)樓房，產(chǎn)權(quán)是40年或者50年，如果一旦寫(xiě)字樓土地使用權(quán)到期后怎么辦呢？我們可以按要求延長(zhǎng)使用年限或者讓國(guó)家收回土地，得到補(bǔ)助。所以我們的房屋并不是一直歸自己所有，了解自己房子的所有權(quán)關(guān)系到每個(gè)人的相關(guān)利益。

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