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寫字樓土地使用權到期后怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 637人看過

我們日常生活中很多人在寫字樓里工作,但是大家有沒有想過寫字樓它也使用了土地,如果我們工作的寫字樓土地使用權到期后怎么辦呢?我們需不需要為這些事情擔心,寫字樓土地使用權又是多長的時間呢?今天來聽小編跟你說一說關于寫字樓土地使用權的那些事。

一、寫字樓產權年限

寫字樓產權屬于商業性質的,產權年限為40年,也有是綜合用地性質的,產權年限為50年,具體依據土地使用性質確定的。

二、土地使用權和房屋所有權的區別

房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

三、土地使用年限到期后

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定,土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定:“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。”《城市房地產管理法》第二十一條規定:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準予以續期的,應當重新簽訂合同,并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。”

不難看出,寫字樓也是商業樓房,產權是40年或者50年,如果一旦寫字樓土地使用權到期后怎么辦呢?我們可以按要求延長使用年限或者讓國家收回土地,得到補助。所以我們的房屋并不是一直歸自己所有,了解自己房子的所有權關系到每個人的相關利益。


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