我們現(xiàn)在努力的工作,很多人就是為了能有自己的一個(gè)家,自己的一套房子,那你們知道不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地使用證有什么區(qū)別嗎,可能很多人以為沒(méi)有什么區(qū)別,不都是一樣的嗎。他們是不一樣的,下面我們就來(lái)看看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地使用證有什么區(qū)別。
不動(dòng)產(chǎn)證上,除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
土地證記載了土地的歸屬以及土地的用途,土地只是不動(dòng)產(chǎn)的一種形式。
《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,簡(jiǎn)稱《不動(dòng)產(chǎn)證》。在頒布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中顯示,我國(guó)將建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。目的是整合部門職責(zé)、減少多頭管理,方便企業(yè)和群眾。該《條例》表明,集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、森林林木所有權(quán)、海域使用權(quán)等等都應(yīng)依照《條例》進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的統(tǒng)一登記。因此,房產(chǎn)證、土地證的“雙證合一”也就是其中的變化之一。
土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,
截止2009年1月,我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種:
1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確認(rèn)所有權(quán)。
2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證,確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。另外于2003年,中國(guó)開(kāi)始頒發(fā)林權(quán)證,其四項(xiàng)權(quán)益里,也包含了部分土地權(quán)益。所以,土地證是屬于不動(dòng)產(chǎn)。《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。
“在進(jìn)行房屋交易時(shí),建議買房者先核實(shí)房產(chǎn)、土地是否兩證齊全,如果只有房產(chǎn)證,無(wú)土地使用證,建議先到不動(dòng)產(chǎn)登記中心和國(guó)土檔案部門核實(shí)能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,再進(jìn)行交易。”工作人員介紹,實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,房產(chǎn)、土地兩證合一,我市以后將不會(huì)再有類似問(wèn)題出現(xiàn)。對(duì)于大部分市民而言,實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記影響最大的是房屋交易。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后,“房產(chǎn)證”與“土地證”合一。
我們?cè)谫I房子的時(shí)候一定要知道這些證都有沒(méi)有,現(xiàn)在很多人就是用這個(gè)方法來(lái)騙人的,只有里面的一個(gè)證,我們努力這么多年不容易,不要因?yàn)檫@些事上當(dāng)。
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