深圳土地使用權延期的法律依據是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 629人看過

統籌和規劃好本省的土地資源對于當地的財政收入是有非常重要的意義的,深圳市特別行政區對于當地的土地使用權的續期其實規定的就特別的規范。各行各業的有使用深圳市土地資源的這部分人士,在土地使用權即將到期之前都有必要了解一下深圳土地使用權延期的法律依據是什么?

一、深圳土地使用權延期的法律依據是什么?

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的續期

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年提出續期申請,這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請后,土地管理部門應在合理期限內,盡快作出答復,除根據社會公共利益需要收回該幅土地外,均應予以批準。

(3)續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質,也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于,對于土地使用權的續期申請,出讓人根據社會公共利益需要收回外,應予以批準,但對于土地使用權出讓申請,出讓人并無此等義務。

二、土地使用權年限

1、土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹,土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。

三、土地使用權投資過戶怎么做?

1、申請變更登記。屬土地使用權轉讓的,轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的,提供公證繼承書,并填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的,提交分戶協議書或戶主申請,填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。

2、變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進行。宗地部份變更的,要實地核定面積,界址點,重新繪制宗地圖;宗地全部變更,界址沒有變化的,可不進行界址調查,但宗地圖應重新繪制。

3、變更權屬審核。內容與初始土地登記相同。

4、注冊登記,換發證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》,更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》,填寫頒發新的《土地使用證》。

土地使用權延期的這件事情主要是根據土地的具體作用來決定的,就比如說在深圳的住房性質的土地使用權其實就是自動延期的,然后其他性質的土地使用權延期需要自己提出申請,并且是在土地使用權即將到期的前一年提出來的,提出續期申請以后,深圳市的土地管理部門會結合實際的情況進行調查并且批準的。



土地使用權轉讓要交哪些稅

土地確權是什么?土地確權糾紛怎么處理

集體土地使用權轉讓合同2020

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
成丹丹

成丹丹

執業證號:

15101201211252951

北京寶盈(成都)律師事務所

簡介:

成丹丹律師,法學本科學歷,2010年通過國家司法考試,2012年開始執業至今。

微信掃一掃

向TA咨詢

成丹丹

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 欧美第一页浮力影院| 绿巨人草莓香蕉丝瓜菠萝| 日批视频网址免费观看| 啊灬啊灬别停啊灬用力啊| √天堂中文官网在线| 永久免费无内鬼放心开车| 国产私拍福利精品视频| 久久久久人妻精品一区蜜桃| 精品国产乱码一区二区三区 | 国产片AV片永久免费观看| 久久国产精品波多野结衣AV| 精品视频一区二区三三区四区| 天天爽亚洲中文字幕| 亚洲人成网站看在线播放| 被吃奶跟添下面视频| 好妈妈5高清中字在线观看| 亚洲日本乱码一区二区在线二产线| 国色天香网在线| 成人国产午夜在线视频| 亚洲永久精品ww47| 风间由美中出黑人| 女人扒开裤子让男人捅| 亚洲免费视频在线观看| 色欲国产麻豆一精品一AV一免费| 女人战争免费观看韩国| 亚洲一区二区三区在线| 美日韩在线观看| 国产综合在线观看| 久久亚洲国产精品成人AV秋霞| 男女无遮挡边做边吃视频免费| 国产精品29页| 一级片在哪里看| 欧美剧情影片在线播放| 四虎影视成人永久免费观看视频 | 精品400部自拍视频在线播放| 国产香蕉一区二区三区在线视频| 久久精品日韩Av无码| 福利视频999| 国产成人cao在线| chinese真实露脸hotmilf| 日韩福利电影在线观看|