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只要各社會主體是通過合法的途徑獲得的土地使用權，依照現行法的規定，公民可以按照自己的意愿決定是否將土地進行出租、轉讓，為了不永久的失去土地的所有權，人們一般會選擇將房屋租賃出去，此時，雙方需要簽訂土地使用權出租和租賃合同。

一、土地使用權租賃合同應當具備以下條件：

1、出租人必須是土地使用權的合法享有人或者將來可以合發享有土地使用權的人。

2、出租人(土地使用權受讓人)必須在按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發利用后，方可將土地使用權出租。

3、土地使用權出租時，地上建筑物及其他附著物同時出租。反之，地上建筑物及其他附著物出租時，其土地使用權也應當同時出租。

4、以無償劃撥方式取得的土地使用權出租時，必須征得土地管理部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同并補繳土地使用權出讓金。

5、土地使用權出租時，如果需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途，必須征得市、縣土地管理部門的同意，并辦理土地用途變更登記。

6、土地使用權出租的期限不得超過土地出讓合同規定的出讓期限減去土地使用權受讓人已經使用的年限的余額。

土地使用權和地上建筑物和其他附著物出租，應由出租人與承租人訂立書面合同，并由出租人依照規定到土地管理部門和房產管理部門辦理登記。

二、土地使用權能否出租

一般情況下，土地使用權是可以出租的。

三、出租土地使用權需不需要交稅

需要。

四、出租土地使用權需要交什么稅

1、營改增后，出售土地使用權應繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。

2、根據財稅【2016】36號第一條 在中華人民共和國境內銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人，為增值稅納稅人，應當繳納增值稅，不繳納營業稅。第十五條(二)轉讓土地使用權，稅率為11%。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

根據以上規定，出售土地使用權應繳納增值稅。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，則可以選擇按購銷差價依5%計算增值稅。比如土地使用權購入500萬元，現在賣1550萬元，則應納增值稅=(1550-500)/(1 5%)*5%=50萬元。

3、 隨征城建稅(城市7%、縣城5%、農村1%)和教育費附加3%以及地方教育費附加2%。

4、根據《土地增值稅暫行條例》第一條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據計算繳納土地增值稅。

但是，如果不能提供扣除項目的金額和憑證，稅務機關可以核定征收。核定征收率由省級地稅局確定。

5、根據《印花稅暫行條例》規定，產權轉移書據，包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據，按所載金額0.05%貼花。由立合同人繳納。

因此，土地使用權出售，就是財產所有權轉讓，應按出售價格依0.05%計算繳納印花稅

必須是土地的合法擁有者，和有意愿在將來的一定期限內使用房屋的主體，雙方必須通過協議的放肆你行合同，當然，也可一方擬定，若交由對方看后，沒有異議亦可。租賃期限屆滿后，租賃房需要搬離房屋。

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