在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村宅基地到期可以續(xù)期的法律依據(jù)是什么？
征地拆遷
農村宅地到期可以續(xù)期的法律依據(jù)是什么
《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》發(fā)布。引人注目的是，《意見》在多處對公眾關心的土地與房屋財產問題，作了說明和安排，明確提出：研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排、細化規(guī)范征收征用法定權限和程序、賦予農民更多財產權利等。
《意見》尊重并回應了民意，傳遞了一個重要信號：既然研究的是續(xù)期的法律安排，并強調形成受保護的良好和穩(wěn)定預期，那么就意味著，對于個人住宅土地使用權到期后政府會收回的擔心是不必要的。
國務院1990年發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中明確，土地使用權出讓最高年限按用途確定，其中居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。從全國范圍內來看，大部分住宅的土地使用權年限都是70年。公眾關注，不論是最高年限70年，還是低于這個年限，到期了該如何續(xù)期呢?
目前，關于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是《物權法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。目前的法律條文由于缺乏細則，如何“自動續(xù)期”存在不確定性，難以操作。
續(xù)期問題可以從三個方面來考慮：一是不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年;二是70年到期后自動續(xù)期，相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費;三是到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設用地使用權之后，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經(jīng)過立法機關立法決定。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
專門人民法院可以審理行政案件嗎
2020-12-182020交通事故傷殘評定標準
2020-12-16合同隱瞞真實情況是欺詐行為嗎
2021-01-30住宿時顧客車輛被盜老板需要承擔賠償責任嗎
2021-03-12盜取他人個人信息什么罪
2020-11-26勞務派遣行政許可實施辦法有哪些
2021-01-12物保法律如何規(guī)定的呢
2020-12-11交通事故中一方逃逸保險公司怎么賠
2021-02-10大理洱源發(fā)生地震,地震保險是否可理賠
2021-02-21汽車自燃房子火災怎么賠償
2021-01-23航空貨物運輸險保險責任有哪些
2020-11-14保險投保時需注意什么
2020-11-10什么是保險經(jīng)紀人
2021-03-14鄉(xiāng)級人民政府怎樣確認土地承包經(jīng)營權
2020-12-02土地承包經(jīng)營權是指什么權
2021-02-02房產公司拆遷補償能否抵減收入
2021-01-31拆遷補償方案不公開發(fā)布,被征收人應當在哪兒查看
2020-12-09農民如何在征地中維護自己的合法權益,征地流程有哪些拆遷補償項目
2020-11-17什么是城市房屋拆遷補償
2020-11-09農村宅基地遇到征地拆遷該怎么補償
2021-02-19