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寧波
農村宅基地新政策2020
對于農民來講，在農村生活，宅基地是十分重要的，這基地是由國家劃分給農民用于住宅建設的基地，這對于農民來講是安身立命的根本，所以對于土地的相關問題，農民是比較關心的，2019年，我國對于農村的宅基地有了一些新的政策，關系到農民對于自己房屋土地的利用，或者是轉讓，買賣等等相關問題，那么究竟這些新政策有什么呢?下面，大家介紹一下。
新政策主要分為三種，第一種是對于所有權和使用權的政策，第二種是對于轉讓買賣的政策。第三種是國家的一些優惠政策。
第一，在新政策里面，農民可以退出三權。
1.在農村最重要的三個權利分別是房屋的所有權，宅基地的使用權和土地承包的經營權，這三個權利分別對應著農民對于自己房屋的居住權，還有整個宅基地上建造房屋的權利和利用土地來進行生產經營的權利，所以這些權利都是非常重要的，但是在現在社會不斷的發展變化，很多農民不需要在農村居住，或者是在農村從事經營活動。
2.此時因為這個權利也是沒有什么用的，所以國家規定了，如果這個權力可以交給政府，也就是說自己主動讓出這個權利的話，那么是可以獲得一定的補償金，可以用于自己的養老或者是其他的生產經營都可以。
第二，在新政策里面，農民的宅基地可以自由買賣。
1.在我國農村的宅基地是可以自由買賣的，但是在買賣的過程當中，必須要符合國家的法律規定才可以，否則這個買賣在法律上是不作數的。第一個就是主體必須進行變更登記，也就是過戶，否則房屋的買賣合同就算簽訂了，所有權也沒有發生轉變，尤其是對于宅基地來講，必須是要過戶的，沒有這個手續就沒有真正的買賣成功。
2.而且要注意主體的問題，如果是城市居民或者是其他的農業集體經濟組織成員的話，想買這個宅基地是不可以的，如果非要買的話，必須要把戶口先遷入宅基地的所在地才可以。
第三，在新政策里面，擁有宅基地的農民可以有一些優惠政策。
1.比如，如果農民想要申請一塊宅基地的話，向村委會上報之后，政府如果同意就可以馬上獲得這塊宅基地，而不需要其他的比較麻煩的手續，這對于申請這一方來講是非常便利的。
2.同時在自己的宅基地上建造房屋是需要房產證或者是航拍的，不過如果多建造一些房屋，在正常情況下來講是屬于違章建筑的，在城市里如果是違章建筑的話，就必須要面臨拆除，不過如果是宅基地上的違章建筑的話，只需要繳納一定的費用就可以。房屋可以繼續使用，不需要拆除。
以上這三個方面就是2019年我國對于農村宅基地的新政策，這個新政策總體上來講是考慮到了農民對于宅基地的使用和自己權利的維護的，整體上還是對于農民有利的，所以在新的政策之下，農民應當利用國家政策來發展自己。
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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