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在當(dāng)下社會(huì)，拆遷越來越多，隨之帶來的還有關(guān)于拆遷的問題也不斷增加。拆遷的范圍不單單包括住宿民宅，廠房，還有公房拆遷。那么，企業(yè)公房拆遷有補(bǔ)償嗎?公房拆遷，承租人能繼承嗎?對(duì)這個(gè)問題的解答，還請(qǐng)各位從律霸小編帶來的下文中進(jìn)行了解吧。

一、企業(yè)公房拆遷有補(bǔ)償嗎

公房分為直管公房和自管公房，拆遷中經(jīng)常涉及到公房拆遷補(bǔ)償問題。在拆遷過程中公房產(chǎn)權(quán)單位一般可以放棄公房產(chǎn)權(quán)，由承租人直接作為被拆遷人獲得安置補(bǔ)償。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。因?yàn)?，公有租賃房屋的房屋產(chǎn)權(quán)本身就不屬于承租人，因此不屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，其補(bǔ)償原則不同于產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償。

如果原承租人死亡后，家庭成員之間就承租權(quán)問題發(fā)生爭(zhēng)議，法院會(huì)根據(jù)不同的情況作出不同處理：

1、直管公房的承租人變更問題，由于涉及政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位依據(jù)其房管職權(quán)審查當(dāng)事人承租資格問題，具有行政管理性質(zhì)，雙方法律地位不平等，應(yīng)作為行政案件立案受理。

2、自管公房的原承租人的共同居住人只有一人，要求產(chǎn)權(quán)單位變更承租人，一般應(yīng)予以支持;數(shù)人同時(shí)有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無法協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位從中予以確定，法院不宜直接受理。公房租賃關(guān)系首先是一種合同關(guān)系，當(dāng)事人享有自主選擇合同相對(duì)人的權(quán)利，該權(quán)利未經(jīng)授權(quán)，他人不得代行。當(dāng)共同居住人有多人時(shí)，應(yīng)尊重產(chǎn)權(quán)單位的意見。

二、公房拆遷繼承問題

根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的收入、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)。也就是說遺產(chǎn)必須符合三個(gè)條件：

1、 必須是公民死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn);

2、 必須是公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);

3、 必須是合法財(cái)產(chǎn)。只有同時(shí)具備這三個(gè)條件才能成為遺產(chǎn)。

因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對(duì)該房屋只有居住使用的權(quán)利而無所有權(quán)，不屬于其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。承租人若是在房屋拆遷前身故，因?yàn)樵凶馊松矸轃o法獲得的補(bǔ)償，這一身份利益也無法作為遺產(chǎn)分割。

由此看來，企業(yè)公房拆遷是有補(bǔ)償?shù)?，但是這種補(bǔ)償不能與產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償之間劃上等號(hào)，因?yàn)槠髽I(yè)公房的房屋產(chǎn)權(quán)并不屬于承租人。其次，企業(yè)公房拆遷中承租人的繼承人身份認(rèn)定以及繼承問題是較為復(fù)雜的。從我國(guó)繼承法來看，先要區(qū)分直管公房和自管公房。更多相關(guān)知識(shí)，歡迎您咨詢我們律霸的專業(yè)律師。

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