一、房屋承租權什么時候形成的

房屋承租權形成時間和標志在現行法律中是個盲點。在一定條件下，房屋承租權可優先得到保護。從字面理解，“先”應是指“房屋承租權形成在先”，在實踐操作過程中，應當按照《房屋租賃合同》辦理登記備案時間為準，也就是房屋承租權的形成時間一般情況下是房屋租賃合同辦理登記備案時間，如果房屋租賃合同中沒有約定的，房屋承租權的形成時間就按照承租人占有房屋時算。

二、房屋承租權有哪些法律保護

(一)房屋承租權優先于所有權得到法律保護。一方面體現在“買賣不破租賃的原則”，使承租權不僅及于承租雙方還及于不特定的第三人。所謂“買賣不破租賃”是指租賃物所有權轉移，租賃關系對于租賃物的受讓人仍然有效，如《合同法》第二百二十九條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”。另一方面體現在確立房屋承租人的優先購買權。《合同法》第二百三十條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利”。這些規定保證了房屋承租人的權利。

(二)房屋承租權優先于抵押權得到法律保護。最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十五條規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效”。《擔保法》第48條規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效”。這些規定從法律上確認了在一定條件下“抵押不破租賃”的原則，也確定了在一定條件下房屋承租權優先于抵押權。但法律又同時規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”同時，也提出在一定條件下“抵押破租賃”或“買賣破租賃”的特殊情況。

在《房屋租賃合同》辦理登記備案時應當是房屋承租權的形成時間。因為房地產交易關系到整個社會經濟的穩定安全，只有通過履行必要的程序才能確定當事人享有的房地產權益。《城市房屋租賃管理辦法》為此規定了房屋租賃登記備案制度，使房屋租賃產生物權的公示力，從而產生對抗第三人的物權效力。

三、房屋承租人的權利有哪些

承租人在房屋租賃期限內享有以下權利：

(一)在租賃合同的約定期限內取得房屋使用權。在此期間，即使房屋所有權轉讓，承租人仍然享有這一權利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內死亡，其共同居住2年以上的家庭成員?可以繼續承租。

(二)按租賃合同的規定，要求出租人及時修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應當由出租人負責修復。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。

(三)經出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉租給他人。轉租時的租金可以高出原承租的租金，轉租人可以從中獲得經濟利益。

(四)出租人如出賣房屋，應提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優先購買權。

(五)在租賃期限內，承租的住宅用房因國家建設需要拆遷，承租人有獲得安置的權利。

以上知識就是小編對“房屋承租權什么時候形成的”問題進行的解，在實踐中房屋租賃權取得的時間，一般是房屋租賃合同到管理部門辦理登記備案時間，如果沒有以對合同登記的，按照承租人占有房屋時算。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。