一、企業(yè)土地自建房拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容有哪些?

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

二、市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別：

1、拆遷在主體不同，市政拆遷主體是市政府，商業(yè)拆遷主體是開發(fā)商，兩者的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。

2、動(dòng)遷的原因不同：市政動(dòng)遷是出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動(dòng)遷，是為了公眾的利益進(jìn)行的動(dòng)遷;而商業(yè)動(dòng)遷是為了商業(yè)開發(fā)的目的進(jìn)行動(dòng)遷。

三、拆遷協(xié)議無(wú)效的情形

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會(huì)公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

四、拆遷補(bǔ)償協(xié)議公證需要提供的材料有：

1、公證申請(qǐng)表;

2、身份證明;法人應(yīng)提交法人資格和法定代表人的身份證明;代管人、管理人應(yīng)提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明;

3、代理人應(yīng)提交本人身份證明和授權(quán)委托書或其他代理權(quán)資格的證明(含共同共有人的代理)，委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書應(yīng)經(jīng)委托行為地的公證處公證;

4、縣以上(含縣級(jí))人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證;房屋拆遷需要變更的，還要提交土地使用權(quán)證;

5、被拆遷物的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)證件、現(xiàn)狀及登記表;

6、補(bǔ)償、安置協(xié)議草稿;

7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。

如果是企業(yè)決定用地的話，那么商業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容是可以協(xié)商的，這個(gè)在法律上也沒(méi)有什么固定的標(biāo)準(zhǔn)。鄉(xiāng)政府的市政拆遷的就是帶有強(qiáng)制性的補(bǔ)償協(xié)議，也是政府單方面擬定的，普通企業(yè)的話，不跟當(dāng)事人協(xié)商好了拆遷標(biāo)準(zhǔn)是沒(méi)辦法動(dòng)遷的。

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