一、拆遷的自建房合同要如何書寫?
拆遷方(甲方):
被拆遷方(乙方):
安置方(丙方):
見證方(丁方):
為發(fā)展企業(yè)和搞好地方經(jīng)濟,根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和XX地方政策,經(jīng)甲乙雙方平等自愿協(xié)商和丙方、丁方組織協(xié)調(diào),就甲方因探采礦工程需要拆遷乙方房屋并使用乙方土地的相關(guān)拆遷補償事宜達成如下協(xié)議:
第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀
被拆除房屋為住宅,房屋所在地點:XX縣老口鄉(xiāng)老爐房村X社,共_____層_______間,建筑面積_______平方米(其中有證建筑面積_____平方米,房屋使用面積__________,房屋產(chǎn)權(quán)證號_________),房屋的用途:農(nóng)村住宅__,房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______,房屋的結(jié)構(gòu)土墻土木結(jié)構(gòu),附屬宅基地及附屬院落土地__平方米。
第二條 被拆遷人家庭基本情況
乙方有正式戶口__人,分別是__(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等見附表)。其中年滿18歲的有__人,分別是__。
第三條 補償方式
(一)房屋拆遷補償選擇貨幣補償方式,實行補償價格包干,甲方只支付補償費用,不承擔(dān)安置及搬遷等相關(guān)責(zé)任。
(二)貨幣補償金額的確定選擇根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a償基準(zhǔn)價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格的方式。
(三)經(jīng)協(xié)商一致,拆遷補償?shù)难a償辦法及標(biāo)準(zhǔn)按每人__元包干,按乙方家庭2011年12月底有效戶口人數(shù)確定。經(jīng)協(xié)議各方審定,共計應(yīng)補償__人。
(四)被拆遷房屋、附屬構(gòu)筑物、宅基地及附屬院落土地,及各種搬遷補貼等,共計補償金額人民幣大寫:__元整(小寫:__元)。其中:
1、房屋、附屬物、構(gòu)筑物及附屬院落土地等的貨幣補償金額小計__________元;
2、各種搬遷費用、臨時過度性租房補償?shù)劝裳a貼______元。
(五)拆遷期限及補償款項按如下辦法支付:
1、本協(xié)議簽訂并支付首付款后60日內(nèi),乙方完成搬遷并拆除其需搬走的所以附屬物,并將搬遷后無爭議的場地交付甲方使用。
2、本協(xié)議各方簽字蓋章(含鄉(xiāng)、村兩級)后三日內(nèi)首付__%,乙方拆除其需用物品并完成搬家后付__%,乙方搬遷后交場地給甲方使用時付__%,共計100%。
3、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)一致簽字同意。_______作為乙方家庭代表人,授權(quán)其作為家庭代表人在合同文本和其他文字上簽字。
4、甲方付給乙方的各項費用,一律由乙方代表人統(tǒng)一領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的搬遷安置、財產(chǎn)分配、補償費用分配等事務(wù)安排及糾紛,一律不承擔(dān)責(zé)任。
(六)因?qū)嵭胸泿叛a償,甲方對乙方不再承擔(dān)安置責(zé)任,由丙方對乙方提供安置辦法及安置用地,組織臨時過度安置和正式安置工作,丁方監(jiān)督指導(dǎo)。
第四條 違約責(zé)任
1、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用,每逾期一日,應(yīng)按所欠款額的百分之一向乙方償付違約金,累計計算。
2、協(xié)議生效并如約支付費用后,乙方如不按期進行和完成搬遷,交付場地給甲方使用,每逾期一日,按本協(xié)議金額的百分之一向甲方償付違約金,累計計算。同時,甲方可向有關(guān)機關(guān)申請拆除。
第五條 其它事項
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效后,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的,可提請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解,調(diào)解不成的,可提請合同管理機關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。
第六條 本合同一式六份,甲方三份,乙方、丙方、丁方乙各執(zhí)一份。
拆遷人(甲方)(公章):
被拆遷人(乙方)(簽章):
安置方(丙方):
見證方(丁方):
XXX年XX月XX日
二、拆遷補償流程
(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言,對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差,被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補,或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。
國家和企業(yè)也是在發(fā)展的過程中征收或者拆遷公民的房屋,那么在拆遷了公民的房屋后也是會給當(dāng)事人的生活造成一定的損失,所以拆遷方也是需要支付一定的拆遷補償費用的,那么在進行補償時也是可以通過貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換等方式進行的,具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平?jīng)Q定。
拆遷協(xié)議簽完多久拿到錢
成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
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簡介:
王政豪律師,中華律師協(xié)會重要會員,河南定鼎律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,2003年西北政法大學(xué)法律本科畢業(yè),2004年9月經(jīng)國家統(tǒng)一司法考試合格,中華人民共和國司法部于2005年2月頒發(fā)法律職業(yè)資格證書(編號:A20044013290371);經(jīng)河南省司法廳許可,頒發(fā)律師執(zhí)業(yè)證書(執(zhí)業(yè)證號:14103201810059276)。
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