在現代社會的高速發展中，因為城市的建設需要，政府部門通常會征集居民住所搬遷并給與有償補助，相信很多人都遇到過。常德市是湖南省比較有名的旅游城市景色優美風景宜人。那么常德市房屋拆遷補償標準是什么樣子的呢 ?小編在網上收集了一些資料供大家參考一下。

一、規范的依法進行房屋拆除和補償工作

第一條為規范集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作，保障被征地農村集體經濟組織、村(居)民和其他權利人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規規定，結合實際，制定本辦法。

第二條常德市行政區域內集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作適用本辦法。

農村集體經濟組織成員成建制轉為城鎮居民后，其原有剩余土地需要征收的，征地補償與房屋拆遷補償安置按照本辦法執行。

非農業建設經批準使用國有農場、林場、牧場、漁場的土地，以及鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設使用本集體經濟組織以外的集體所有的土地，參照本辦法規定的土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費標準補償。

國家、省對公路、鐵路、水利、水電工程等重點基礎設施建設項目涉及集體土地征收及其房屋拆遷補償安置另有規定的，從其規定。

第三條市人民政府統一領導全市的征地拆遷工作。

縣級人民政府領導組織本區域內的征地拆遷工作。

常德經濟技術開發區、柳葉湖旅游度假區、西湖管理區、西洞庭管理區、桃花源旅游管理區(籌)管委會負責本區域內征地拆遷的實施。

縣市區人民政府(管委會)成立或指定的征地拆遷實施機構負責承辦本轄區內集體土地征收與房屋拆遷補償安置的具體事務性工作。

國土資源、發展改革、財政、物價、司法、公安、規劃、住房城鄉建設、房管、城管、審計、監察、人力資源社會保障、民政、稅務、工商、農業、林業、畜牧水產、農村經營管理等部門依照各自的職責共同做好相關工作。

被征地鄉鎮人民政府(街道辦事處)、被征地農村集體經濟組織、村(居)民及其他權利人應當服從國家征地的需要，積極配合征地拆遷工作。

第四條征收集體土地與房屋拆遷補償安置工作遵循合法、公平、公正、公開的原則。

二、土地征收程序

第五條擬征地范圍確定后，征收土地方案報批前，市、縣市區國土資源行政主管部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，在擬征地所在地的鄉鎮(街道)、村(社區)、組醒目位置發布《擬征收土地公告》，告知被征地的農村集體經濟組織、村(居)民和其他權利人。

第六條自《擬征收土地公告》發布之日起1年內，在擬征地范圍內不得進行下列行為：

(一)新批宅基地和其他集體建設用地;

(二)審批或延續登記改變土地、房屋性質和用途;

(三)新建、改建、擴建房屋或其他建(構)筑物，辦理土地流轉;

(四)辦理休閑農莊、畜牧水產養殖等手續;

(五)以擬征拆房屋為經營場所辦理工商、稅務或其他注冊登記手續;

(六)辦理戶口遷入和分戶(立戶)、子女收養等涉及戶籍、人口變動的手續，但因出生、婚嫁和軍人轉業退伍等確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規定的除外;

(七)搶種搶栽花卉、苗木、中藥材等;

(八)其他不當增加補償費用的行為。

自行實施上述行為或者有關單位、個人違反前款規定擅自辦理手續的，均不得作為補償安置的依據。

第七條《擬征收土地公告》發布后，國土資源行政主管部門應當及時組織對擬征收土地的權屬、地類、用途、位置、面積、范圍及村(居)民住宅、其他建(構)筑物等地上附著物和青苗進行現狀調查，現狀調查結果交由被征地農村集體經濟組織、村民或者其他權利人簽字確認。拒不簽字確認的，征地拆遷實施機構可以采取照相等方式進行保全，或者申請公證，作為實施征地拆遷補償安置的依據。

第八條征收土地方案批準文件下達后，市、縣市人民政府按規定在被征地所在地的鄉鎮(街道)、村(社區)、組醒目位置及媒體發布《征收土地公告》。《征收土地公告》包括下列內容：

(一)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;

(二)被征用土地的所有權人、位置、地類和面積;

(三)征地補償標準;

(四)農業人員安置途徑;

(五)辦理征地補償登記的期限、地點。

被征地農村集體經濟組織、村(居)民或者其他權利人在《征收土地公告》規定的期限內持土地權屬證書到公告指定的地點辦理征地補償登記，逾期未辦理征地補償登記的，國土資源行政主管部門可將征地調查結果作為征地補償的依據。

三、土地征收補償

第十二條征地補償按照湖南省人民政府和常德市人民政府公布的標準執行。

征地補償費應支付給享有被征收土地所有權的農村集體經濟組織，其中10%的被征土地的征地補償費用于被征地農民社會保障，劃入被征地農民社會保障財政專戶。

征地補償費由被征地所在農村集體經濟組織按相關規定管理、使用和分配。

第十三條被征收集體土地上青苗、附屬設施實行包干補償;花卉苗木實行搬遷補償，水產養殖的場所設施設備實行包干補償，具體補償標準見動物養殖實行轉運補償。

第十四條被征收集體土地范圍內的墳墓遷移費用按征地面積統籌包干，其中常德市城市規劃區補償標準為1800元/畝，其他區域補償標準為1200元/畝。統籌費用由征地拆遷實施機構單獨核算，專項用于墳墓遷移，使用情況應定期公布。具體墳墓遷移工作由村(居)民委員會實施。具體實施了墳墓遷移工作的村(居)民委員會，可從統籌費用中提取遷墳協調經費，協調經費不得高于統籌經費的5%。

第十五條擬征收土地公告發布之日起，除正常的生產生活外，其他栽種、建設和裝修地上附著物、擴大養殖范圍和增加設施、追加放養各種養殖物等，都屬于搶搭建、搶裝修、搶種養行為，征收土地時不予補償。

四、房屋拆遷補償

第十六條征收集體土地房屋拆遷補償以集體土地使用證或其他有關合法有效證明材料為依據。

第十七條被拆遷房屋合法建筑按照本辦法規定的房屋拆遷補償標準補償

被拆遷住宅房屋內外裝修裝飾、附屬設施等按房屋結構類別、建筑面積實行包干補償，具體補償標準見附件6;非住宅房屋拆遷補償及室內外裝修裝飾附屬設施實行包干補償，具體補償標準見附件7。

被拆遷房屋超深基礎部分補償費用按磚混及以上結構房屋面積30元/平方米的標準列入預算，由征地拆遷實施機構統籌使用，據實補償。

第十八條拆遷未到期限的臨時建(構)筑物，給予相應補償。

第十九條下列被拆遷房屋及其他建(構)筑物不予補償：

(一)違法違章房屋及其他建(構)筑物;

(二)超過批準期限的臨時建(構)筑物;

(三)在擬征收土地公告發布后搶修搶建的房屋及其他建(構)筑物

因城市的建設需要，土地的征收、房屋的拆遷是在所難免的，人們雖然有些許不舍但是都是比較通情達理的，最主要的就是要落實好政府給予大家的拆遷補償。以上就是本次律霸對于常德市房屋拆遷補償標準問題的解答。如果您還有其他相關方面的問題，可以咨詢律霸網站的律師，我們有專業的律師為您答疑解惑。

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