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還沒簽訂安置補償協議，房子就被強拆了，怎么維權？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1104人看過

　　一、還沒簽訂安置補償協議，房子就被強拆了，怎么維權?

　　第三十一條　采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　第二十七條第1款明確規定：“實施房屋征收應當先補償、后搬遷。”對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使被征收人搬遷。所以拆遷方不得在未與被征收人達成補償安置協議的情況下，不得擅自拆除被征收人的房屋。

　　二、征地批文的有效期是多久

　　《中華人民共和國土地管理法》等相關法律中，并沒有直接規定征地批文的有效期，不過律師可以明確地告訴大家，征地批文的有效期應當是兩年。

　　征地拆遷涉及的法律法規相當繁雜，不僅僅是法律法規，除此之外還有許多的規章、規范性文件等，就像這個征地批文的有效期問題，從國家正式頒布的法律當中確實找不到答案，而對這個問題進行規定的，恰恰是國務院和國土資源部出臺的規范性文件，例如：

　　1、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕28號)第(十九)：“嚴禁閑置土地。農用地轉用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效”

　　2、《國土資源部關于完善農用地轉用和土地征收審查報批工作的意見》(國土資發[2004]237號)第(十四)：“農用地轉用和土地征收批準文件有效期兩年。農用地轉用或土地征收經依法批準后，市、縣兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效”

　　3、《國土資源部關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》(國土資發〔2009〕106號)第一：“國務院批準的城市建設用地，自省級人民政府審核同意實施方案后滿兩年未實施具體征地或用地行為的，該部分土地的農用地轉用失效，并應以適當方式予以公告。”

“空白協議”+“暴力強拆”被征收人應當怎么做？

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