一、拆遷征地，一般會(huì)有幾次與拆遷方談補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)?如何與拆遷方進(jìn)行談判?

　　拆遷談判并不是一場(chǎng)國際賽，不是一次性就可以搞定的。談判期間，往往可能需要好多次。也就是說，在征地拆遷中，拆遷戶與拆遷方在談補(bǔ)償時(shí)，可以有很多次談判的機(jī)會(huì)。但是與其他談判不同的是，拆遷涉及到眾多人的利益，也涉及到許多拆遷戶的房子。而房子是老百姓避風(fēng)的港灣，因此想要獲得合理補(bǔ)償，再次擁有一套能避風(fēng)避雨的房子，那么與拆遷方進(jìn)行談判是非常關(guān)鍵的。

　　在與拆遷方談判時(shí)應(yīng)當(dāng)有策略性地安排談判時(shí)間、理性的確定目標(biāo)，合理要價(jià)、掌握主動(dòng)權(quán)，善于判斷、多方獲取信息，利于談判

　　二、拆遷談判中存在的主要問題

　　被拆遷人不懂得選擇對(duì)自己最有利的談判方案，在更合理的結(jié)果還未出現(xiàn)時(shí)，被拆遷人稀里糊涂同意簽字。所以現(xiàn)實(shí)中被拆遷人利益受損現(xiàn)象普遍。部分被拆遷人要求過高，一再錯(cuò)過機(jī)會(huì)，或是對(duì)立情緒嚴(yán)重，導(dǎo)致拆遷人動(dòng)用法律程序，裁決或判決結(jié)果讓被拆遷人感到無望。

　　即便談判達(dá)成一致意見，也是簽訂不完整的協(xié)議，合同漏洞百出，被拆遷人維權(quán)艱難。

　　三、拆遷談判的要點(diǎn)

　　1、收集必要的相關(guān)信息

　　拆遷時(shí)這些信息你都清楚嗎?該地段為什么拆遷?按照規(guī)劃拆遷之后該地段作何用途?用途不同，補(bǔ)償?shù)南禂?shù)是不同的。拆遷人是誰?是否有拆遷許可證?拆遷公司是哪個(gè)?對(duì)方談判人員的組成情況如何?誰是主要負(fù)責(zé)的?拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)是哪個(gè)?如果已經(jīng)做了評(píng)估，如何拿到評(píng)估報(bào)告?評(píng)估報(bào)告哪些地方比較合理?

　　2、有策略地安排談判的時(shí)間和地點(diǎn)

　　談判中，拖延是一種非常有用的時(shí)間策略。對(duì)被拆遷人而言，時(shí)間幾乎沒有成本。相反的對(duì)拆遷人而言，時(shí)間有巨大的資金成本和機(jī)會(huì)成本。所以北京英淇律師建議您在拆遷之初的策略是拖延，不與拆遷方進(jìn)行接觸，但是要了解其他拆遷戶的進(jìn)展，作為自己談判的基礎(chǔ)。

　　地點(diǎn)選擇上，千萬不要自己主動(dòng)到對(duì)方的辦公室談判。主動(dòng)去則對(duì)方會(huì)認(rèn)為你很希望被拆遷并得到補(bǔ)償。要讓對(duì)方找到自己家中，同時(shí)在談判過程中安排人員巧妙地、策略地干擾或終止談判的進(jìn)程。

　　3、確定理想的談判目標(biāo)

　　在拆遷談判中一些過高的補(bǔ)償要求會(huì)被對(duì)方認(rèn)為是“獅子大開口”，會(huì)毀滅對(duì)方通過談判解決希望，其結(jié)果可能是迫使對(duì)方采取“強(qiáng)制拆遷”的極端手段，有時(shí)釀成“玉石俱焚”的悲劇。所以，選擇一個(gè)最好方案和底線很關(guān)鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評(píng)估知識(shí)，如房產(chǎn)為居住，市場(chǎng)價(jià)值50萬，加上搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動(dòng)，貨幣補(bǔ)償或價(jià)值相等的房產(chǎn)調(diào)換均可。對(duì)于一些復(fù)雜的，如面積爭議、住改商價(jià)值認(rèn)定、違章建筑等問題盡量作出對(duì)自己有利的認(rèn)識(shí)追求更大利益，適當(dāng)時(shí)候再讓步靠籠。

　　4、談判可以先圍繞拆遷行為的合法性進(jìn)行

　　先審查授權(quán)(拆遷公司須有授權(quán)的行為)、《拆遷許可證》，審查拆遷項(xiàng)目否為公共利益，是否能夠啟動(dòng)，包括按照《物權(quán)法》、《循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》對(duì)拆遷的合法性進(jìn)行審查之外，在拆遷程序的要點(diǎn)上有這么幾個(gè)環(huán)節(jié)：立項(xiàng)批復(fù)—用地批復(fù)—拆遷補(bǔ)償方案—建設(shè)用地批準(zhǔn)文件—資金到位證明。

　　《拆遷許可證》與《評(píng)估報(bào)告》的日期是否一致，拆遷范圍是否擴(kuò)大等等。拆遷工作人員、評(píng)估人員是否有違規(guī)行為。

　　拆遷時(shí)可多次進(jìn)行談判，和保持理性的頭腦，對(duì)談判補(bǔ)償價(jià)位有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，合理地進(jìn)行談判，對(duì)結(jié)果不滿意可繼續(xù)與其談判，在此過程中，談判補(bǔ)償要合理，有個(gè)目標(biāo)，了解相關(guān)知識(shí)和信息。

拆遷補(bǔ)償不合理，可以找拆遷公司談判嗎？

房屋拆遷補(bǔ)償談判有什么技巧？

怎么靠談判提高征收補(bǔ)償？