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如何避免走進(jìn)征收補(bǔ)償安置協(xié)議中的“陷阱”?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 860人看過(guò)

一、如何避免走進(jìn)征收補(bǔ)償安置協(xié)議中的“陷阱”?

經(jīng)過(guò)和政府拆遷辦討價(jià)還價(jià)之后,終于到了簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的時(shí)候,然而拆遷辦卻不會(huì)那么簡(jiǎn)單的讓被拆遷戶如愿以償,經(jīng)常設(shè)置一些陷阱等著被拆遷戶,以至于被拆遷戶簽完拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后卻發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙,有苦說(shuō)不出。

1.甲方主體資格不存在

在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),一般拆遷辦為甲方,被拆遷戶為乙方,乙方的主體資格基本上沒(méi)有問(wèn)題,那么甲方的主體資格呢,我們建議被拆遷戶事先核實(shí)一下拆遷辦的主體資格,確認(rèn)其符合簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體要求。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中,經(jīng)常出現(xiàn)拆遷方簽約主體不適格,甚至根本不存在這個(gè)機(jī)構(gòu)或組織。這種情況下簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議存在嚴(yán)重的法律瑕疵。如果因?yàn)楹炗喠诉@樣的協(xié)議而讓對(duì)方把房屋拆除,事后拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議很可能無(wú)法履行,這會(huì)增加以后維權(quán)的難度。

2.僅有簽字卻無(wú)公章

除了核實(shí)甲方的主體資格外,還要看協(xié)議最后的簽字蓋章。在我國(guó),簽訂協(xié)議或合同時(shí),對(duì)個(gè)人的要求通常是簽字,而對(duì)于單位、公司的要求則主要是負(fù)責(zé)人簽字和加蓋公章。一般情況下,在協(xié)議最后拆遷辦不但要負(fù)責(zé)人簽字還需加蓋公章,這樣才能被認(rèn)為是簽約主體。發(fā)生糾紛時(shí)就可以以其作為被告。因此,在補(bǔ)償協(xié)議上,簽約不但要簽字還要加蓋公章。

3.空白協(xié)議

千萬(wàn)不可簽署空白協(xié)議,不管拆遷方說(shuō)的多么誘人,給出的補(bǔ)償條件多么優(yōu)厚,空白的就等于零,事后拆遷方填上去的補(bǔ)償數(shù)額一定不會(huì)是其所說(shuō)的那樣,而被拆遷戶在拆遷補(bǔ)償問(wèn)題上已經(jīng)再也沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)了,只能被動(dòng)地任人擺布。

4.口頭承諾卻不落實(shí)紙面

有時(shí),拆遷辦為了促使當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,口頭承諾給予高額拆遷補(bǔ)償,但未在協(xié)議里加以體現(xiàn),這顯然嚴(yán)重侵害了被拆遷戶的合法權(quán)益。因?yàn)榭陬^承諾具有極大的不確定性,而文字協(xié)議確是白紙黑字,賴不掉的。雖然口頭約定和書(shū)面約定均具備法律效力,但是口頭約定往往沒(méi)有證據(jù)加以證明,這樣即使到了法院,也很難得到支持。在此,強(qiáng)烈建議被拆遷戶一定要將所有的拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)落實(shí)到協(xié)議當(dāng)中。只有這樣,在后期尋求律師介入,通過(guò)法律手段維權(quán)時(shí)才能有據(jù)可查,有法可依。

5.回遷安置不具體

當(dāng)被拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后,補(bǔ)償安置協(xié)議必須對(duì)被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等進(jìn)行明確而具體的約定。對(duì)于安置房尚未建成的情況,往往具有更大的不確定性,因?yàn)榘仓梅拷ㄔ谀睦?、何時(shí)建成、房屋質(zhì)量、面積、交付時(shí)間等因素都難以確定。

所以,在協(xié)議中要對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。拆遷維權(quán)律師遇到比較多的情況就是房屋質(zhì)量問(wèn)題和回遷期限問(wèn)題。有的被拆遷戶苦等多年終于住上了新房,然而沒(méi)過(guò)幾天房屋便出現(xiàn)各種質(zhì)量問(wèn)題,這時(shí)維權(quán)也增加了很多困難和麻煩。還有的被拆遷戶,拿著一份補(bǔ)償安置協(xié)議,左等右等數(shù)年,就是沒(méi)辦法拿到安置房,因?yàn)閰f(xié)議上并沒(méi)有約定什么時(shí)候建成安置房,也沒(méi)有約定什么時(shí)候交付給被拆遷戶。甚至有的協(xié)議里約定,2年后就沒(méi)有過(guò)渡費(fèi)了,這種情況給被拆遷戶造成的損失更加嚴(yán)重。

因此,被拆遷戶萬(wàn)萬(wàn)不可輕信拆遷辦的各種許諾而放棄自己享有的權(quán)利,否則后患無(wú)窮。

6.貨幣補(bǔ)償卻遲遲不到位

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中采取貨幣補(bǔ)償?shù)?,一定要明確貨幣數(shù)額,付款方式,付款地點(diǎn)、是否一次性付清等。因?yàn)椴疬w辦的招數(shù)往往讓普通的老百姓防不勝防,有時(shí)候房子拆了,但卻遲遲拿不到補(bǔ)償款,因?yàn)閰f(xié)議中的約定對(duì)被拆遷戶不利,到哪里說(shuō)理都很困難。所以律師建議先拿到貨幣補(bǔ)償?shù)轿缓笤僮尣疬w辦拆除房屋,否則房屋不在,再想要貨幣補(bǔ)償?shù)轿?,就很難有主動(dòng)權(quán)。

以上就是補(bǔ)償安置協(xié)議中的相關(guān)情況,如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定存在異議的,或者當(dāng)事人的相關(guān)情況受到侵害的,可以按照法律規(guī)定的程序向司法機(jī)關(guān)提出訴訟,并按照法律規(guī)定的情況來(lái)進(jìn)行處理,具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行合法的處理。


拆遷補(bǔ)償協(xié)議,簽訂時(shí)要注意什么問(wèn)題?

國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償的最新標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

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