一、如何避免走進(jìn)征收補(bǔ)償安置協(xié)議中的“陷阱”?

經(jīng)過(guò)和政府拆遷辦討價(jià)還價(jià)之后，終于到了簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的時(shí)候，然而拆遷辦卻不會(huì)那么簡(jiǎn)單的讓被拆遷戶如愿以償，經(jīng)常設(shè)置一些陷阱等著被拆遷戶，以至于被拆遷戶簽完拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后卻發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，有苦說(shuō)不出。

1.甲方主體資格不存在

在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一般拆遷辦為甲方，被拆遷戶為乙方，乙方的主體資格基本上沒(méi)有問(wèn)題，那么甲方的主體資格呢，我們建議被拆遷戶事先核實(shí)一下拆遷辦的主體資格，確認(rèn)其符合簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體要求。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常出現(xiàn)拆遷方簽約主體不適格，甚至根本不存在這個(gè)機(jī)構(gòu)或組織。這種情況下簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議存在嚴(yán)重的法律瑕疵。如果因?yàn)楹炗喠诉@樣的協(xié)議而讓對(duì)方把房屋拆除，事后拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議很可能無(wú)法履行，這會(huì)增加以后維權(quán)的難度。

2.僅有簽字卻無(wú)公章

除了核實(shí)甲方的主體資格外，還要看協(xié)議最后的簽字蓋章。在我國(guó)，簽訂協(xié)議或合同時(shí)，對(duì)個(gè)人的要求通常是簽字，而對(duì)于單位、公司的要求則主要是負(fù)責(zé)人簽字和加蓋公章。一般情況下，在協(xié)議最后拆遷辦不但要負(fù)責(zé)人簽字還需加蓋公章，這樣才能被認(rèn)為是簽約主體。發(fā)生糾紛時(shí)就可以以其作為被告。因此，在補(bǔ)償協(xié)議上，簽約不但要簽字還要加蓋公章。

3.空白協(xié)議

千萬(wàn)不可簽署空白協(xié)議，不管拆遷方說(shuō)的多么誘人，給出的補(bǔ)償條件多么優(yōu)厚，空白的就等于零，事后拆遷方填上去的補(bǔ)償數(shù)額一定不會(huì)是其所說(shuō)的那樣，而被拆遷戶在拆遷補(bǔ)償問(wèn)題上已經(jīng)再也沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)了，只能被動(dòng)地任人擺布。

4.口頭承諾卻不落實(shí)紙面

有時(shí)，拆遷辦為了促使當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，口頭承諾給予高額拆遷補(bǔ)償，但未在協(xié)議里加以體現(xiàn)，這顯然嚴(yán)重侵害了被拆遷戶的合法權(quán)益。因?yàn)榭陬^承諾具有極大的不確定性，而文字協(xié)議確是白紙黑字，賴不掉的。雖然口頭約定和書(shū)面約定均具備法律效力，但是口頭約定往往沒(méi)有證據(jù)加以證明，這樣即使到了法院，也很難得到支持。在此，強(qiáng)烈建議被拆遷戶一定要將所有的拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)落實(shí)到協(xié)議當(dāng)中。只有這樣，在后期尋求律師介入，通過(guò)法律手段維權(quán)時(shí)才能有據(jù)可查，有法可依。

5.回遷安置不具體

當(dāng)被拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，補(bǔ)償安置協(xié)議必須對(duì)被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等進(jìn)行明確而具體的約定。對(duì)于安置房尚未建成的情況，往往具有更大的不確定性，因?yàn)榘仓梅拷ㄔ谀睦?、何時(shí)建成、房屋質(zhì)量、面積、交付時(shí)間等因素都難以確定。

所以，在協(xié)議中要對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。拆遷維權(quán)律師遇到比較多的情況就是房屋質(zhì)量問(wèn)題和回遷期限問(wèn)題。有的被拆遷戶苦等多年終于住上了新房，然而沒(méi)過(guò)幾天房屋便出現(xiàn)各種質(zhì)量問(wèn)題，這時(shí)維權(quán)也增加了很多困難和麻煩。還有的被拆遷戶，拿著一份補(bǔ)償安置協(xié)議，左等右等數(shù)年，就是沒(méi)辦法拿到安置房，因?yàn)閰f(xié)議上并沒(méi)有約定什么時(shí)候建成安置房，也沒(méi)有約定什么時(shí)候交付給被拆遷戶。甚至有的協(xié)議里約定，2年后就沒(méi)有過(guò)渡費(fèi)了，這種情況給被拆遷戶造成的損失更加嚴(yán)重。

因此，被拆遷戶萬(wàn)萬(wàn)不可輕信拆遷辦的各種許諾而放棄自己享有的權(quán)利，否則后患無(wú)窮。

6.貨幣補(bǔ)償卻遲遲不到位

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中采取貨幣補(bǔ)償?shù)?，一定要明確貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點(diǎn)、是否一次性付清等。因?yàn)椴疬w辦的招數(shù)往往讓普通的老百姓防不勝防，有時(shí)候房子拆了，但卻遲遲拿不到補(bǔ)償款，因?yàn)閰f(xié)議中的約定對(duì)被拆遷戶不利，到哪里說(shuō)理都很困難。所以律師建議先拿到貨幣補(bǔ)償?shù)轿缓笤僮尣疬w辦拆除房屋，否則房屋不在，再想要貨幣補(bǔ)償?shù)轿?，就很難有主動(dòng)權(quán)。

以上就是補(bǔ)償安置協(xié)議中的相關(guān)情況，如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定存在異議的，或者當(dāng)事人的相關(guān)情況受到侵害的，可以按照法律規(guī)定的程序向司法機(jī)關(guān)提出訴訟，并按照法律規(guī)定的情況來(lái)進(jìn)行處理，具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行合法的處理。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議,簽訂時(shí)要注意什么問(wèn)題?

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