拍賣法是否適于外國人在我國拍賣活動
依據我國相關法律的規定,外國人、外國企業和組織在中華人民共和國境內委托拍賣或者參加競買的,適用我國拍賣法的規定。
《中華人民共和國拍賣法》
第二條?本法適用于中華人民共和國境內拍賣企業進行的拍賣活動。
第三條?拍賣是指以公開競價的形式,將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。
第六十七條?外國人、外國企業和組織在中華人民共和國境內委托拍賣或者參加競買的,適用本法。
司法拍賣他項權利包括什么
①抵押權。經有償出讓的土地使用權可以用來抵押。抵押開始,抵押權人即取得土地使用權的抵押權,這個抵押權必須經土地登記機關加以確認。抵押終止,抵押權即告消滅。抵押人破產的,抵押權人可以從土地使用權拍賣轉讓收益中得到補償。
②租賃權。經出讓的土地使用權可以出租,承租人對所承租的土地有租賃權,這是中國的一種較為特殊的土地他項權利。租賃權經土地登記可以保護土地承租人在租期內對土地的合法使用。
③地役權。中國《民法通則》對相鄰用地的通行、排水等權利相鄰關系的形式作了規定。這種在他人土地通行、排水的權利稱為地役權。相鄰關系是通過法律規定的,不必經相鄰各方約定而對土地所有權和使用權進行限制,所以不需要再作為土地他項權利予以確認。但將鄰里之間的通行權、排水權等進行權利登記,可以更好地保護土地產權各有關方面的合法權益。
④耕作權。指按照規定或約定,在已經明確了土地使用權的土地上,在不妨礙土地使用人的土地使用權的條件下,種植農作物,在大型靶場、試驗場內有限制地種植樹木和農作物等。設置這種他項權利,主要是從合理利用土地的原則出發的。耕作權一般都長期地依附于土地使用權,取消這種他項權利時,還要給耕作權人以適當補償。
⑤借用權。通過借用而使用別人的土地,可以認為借用人具有借用權。這是中國特殊歷史條件下產生的一種他項權利形式。20世紀50年代-60年代,通過借用協議使用土地的相當多,且一般協議內容簡單,有的有期限,有的沒有期限,有的寫明不作某用途時即退還等等。這些問題,往往通過補簽協議,增加限制條件繼續借用,對借用方加以權利上的明確,有利于土地使用的穩定。
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