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寧波
抵押物拍賣費用誰出
抵押物拍賣費用由債務人承擔，從抵押物拍賣所得價金抵扣。
抵押物拍賣清償的順序如下：
《中華人民共和國物權法》第一百九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;
(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;
(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。
法院拍賣擔保抵押物(以房產為例)的流程和步驟如下：
1、到房屋管理局查封涉案的房屋產權。
2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來后，根據評估報告確定的房產價值，確定拍賣保留價。
4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
6、無人競拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，作為第二次拍賣保留價，再次委托拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍流拍的，法院可以在二次拍賣保留價的基礎上再降價10-20%，進行第三次拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
8、如經三次拍賣均流拍的，債權人可以申請以該房屋抵償債務。
抵押物的法律要求
法律要求關于抵押物登記的效力，《擔保法》笫四十三條規定，當事人以笫四十二條規定以外的財產作抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽定之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗笫三人。從這條規定可以看出，以其它財產作抵押則采取自愿登記對抗主義，即由當事人自愿決定對抵押物是否辦理抵押登記手續，但非經登記，不得對抗善意笫三人，如辦理了登記手續，則可以使抵押權產生公信力以對抗善意笫三人，可見，抵押物是否辦理登記，其效力是不同的。
在辦理財產抵押時，除需辦理登記外，還必須注意審查財產的合法性及不同財產抵押的特殊要求，才能保證財產抵押的效力。
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