為了我們城市的發(fā)展，國家會對已有人居住的地區(qū)進(jìn)行征地，建造工程，但國家并不會對那些原住居民不管，會對他們有一定的補(bǔ)償措施。廣漢市根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，相應(yīng)國家號召，制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。今天小編就為大家介紹一下廣漢市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的。

廣漢市征收土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一章 總則

第一條 為保障征收土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行，維護(hù)被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《四川省實(shí)施辦法》等法律法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)村集體所有土地的補(bǔ)償安置及房屋拆遷補(bǔ)償安置、其他地上附著物和青苗補(bǔ)償適用本辦法。省級及以上重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目對征收土地及房屋拆遷的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 市人民政府是征收土地的主體，對征收土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作負(fù)總責(zé)。有關(guān)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在市人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下按照各自職責(zé)，切實(shí)做好征收土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。國土資源局是征收土地的實(shí)施主體。負(fù)責(zé)依法履行征收土地程序，確保征收土地批后實(shí)施工作依法、有序開展，嚴(yán)格執(zhí)行征收土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置政策。國土資源局可將征收土地批后實(shí)施工作的相關(guān)具體事務(wù)委托給鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理并負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督。負(fù)責(zé)對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收土地及房屋拆遷補(bǔ)償資金的審核。負(fù)責(zé)將征收土地及房屋拆遷補(bǔ)償資金測算分配到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，確保各鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收土地及房屋拆遷補(bǔ)償資金合規(guī)、合法使用。公安局負(fù)責(zé)確認(rèn)被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的實(shí)有農(nóng)業(yè)人口及各年齡段人口數(shù)，被征收土地農(nóng)民由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(以下簡稱征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”)的戶籍手續(xù)辦理等工作。人力資源和社會保障局負(fù)責(zé)做好征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員參加社會保障工作，加強(qiáng)征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員就業(yè)培訓(xùn)，提高征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員就業(yè)能力，多途徑實(shí)現(xiàn)就業(yè)。財政局負(fù)責(zé)征收土地及房屋拆遷補(bǔ)償資金的籌措和核撥、被征收土地安置人員社會保障經(jīng)費(fèi)的撥付和劃轉(zhuǎn)等工作。民政局負(fù)責(zé)村委會或村民小組建制撤并，建立居民委員會或居民小組，對符合政策條件的人員開展最低生活保障及醫(yī)療救助等工作。住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)安置房建設(shè)的規(guī)劃選址和質(zhì)量監(jiān)管等工作。國土資源、住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、城管執(zhí)法等部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府共同做好對違法建設(shè)的查處工作。林業(yè)與園林管理局負(fù)責(zé)做好征收林地手續(xù)的審核及協(xié)調(diào)等工作。農(nóng)業(yè)局負(fù)責(zé)指導(dǎo)征收土地補(bǔ)償資金的分配等工作。電力、通訊等單位負(fù)責(zé)被征收土地范圍內(nèi)本單位桿(管)線等設(shè)施的遷改工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受委托負(fù)責(zé)征收土地(含房屋拆遷)動員、政策宣傳、補(bǔ)償?shù)怯浾{(diào)查、補(bǔ)償安置費(fèi)用發(fā)放、房屋安置等具體工作。負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督村委會和村民小組召集村民大會或村民代表大會對被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擬安置人員的身份認(rèn)定、決定被征收土地補(bǔ)償安置資金的分配和使用等工作。積極化解征收土地補(bǔ)償安置中的矛盾糾紛，督促被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織交付被征收土地等工作。發(fā)展和改革、審計、監(jiān)察、水務(wù)、環(huán)境保護(hù)、交通運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)部門按照各自職責(zé)，做好相關(guān)工作。

第二章 征收土地

第四條 被征收土地的勘測由實(shí)施征收土地單位委托具備相應(yīng)土地勘測資格的單位按照國土資源部《土地勘測定界規(guī)程》進(jìn)行實(shí)地勘測，制作勘測定界圖。被征收土地的面積、地類和權(quán)屬必須清楚，權(quán)屬無爭議。土地面積、地類和權(quán)屬由被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織確認(rèn)，被征收土地與其他土地相鄰的，應(yīng)由其他土地所有權(quán)人或國有土地使用權(quán)人予以確認(rèn)。

第五條 在城市(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施征收土地的，被征收土地的農(nóng)民安置實(shí)行“人隨地走”的原則，將符合本辦法第十一條的被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員實(shí)行征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。實(shí)行征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的具體人員由被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織確定。

第六條 征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員按有關(guān)政策規(guī)定參加社會保險，并按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。

第七條 征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員就業(yè)享受國家有關(guān)再就業(yè)政策。

第八條 城市(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)外單獨(dú)選址項(xiàng)目征收土地的，可以對被征收土地人員實(shí)行農(nóng)業(yè)安置。

第九條 征收每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)均按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計算。安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值6倍計算;人均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值6倍計算。征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計算。按征收耕地面積除以征收土地前被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均占有耕地的數(shù)量確定安置人口數(shù)量。

第十條 自征收土地告知之日起，除依法婚娶、生育、退伍義務(wù)兵、復(fù)員士官、刑釋人員、未成年人投靠父母、大中專院校學(xué)生畢業(yè)(或退學(xué))回原籍、離婚回原籍、離職回原籍外，公安部門停止辦理將戶口遷入正在實(shí)施征收土地及房屋拆遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織;在擬征收土地上搶建搶種的建(構(gòu))筑物及其他地上附著物一律不予補(bǔ)償。

第十一條 下列人員屬于征收土地安置對象：

(一)在被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)人口，并享有該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織財產(chǎn)收益分配權(quán)利，及履行應(yīng)盡義務(wù)的在冊人員(含五保供養(yǎng)對象，不含“掛靠戶”人員);

(二)原戶口在被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的全日制在讀大學(xué)(大專)學(xué)生、現(xiàn)役士兵(含不享受城鎮(zhèn)退役士兵安置政策的士官)、正在服刑人員。

第十二條 土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)由征收土地單位按時足額支付給被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，實(shí)行專款專用，任何單位不得截留或變相截留。青苗補(bǔ)償費(fèi)(見附件1)由征收土地單位支付給所有者。

第十三條 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的其他資產(chǎn)的分配方案，由被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員集體確定，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

第十四條 分批次征收土地的，需要還建的道路、水利、電力等農(nóng)村生產(chǎn)生活設(shè)施由征收土地單位負(fù)責(zé)還建，所用土地由所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提供，超過原占用土地面積的，由征收土地單位與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商解決。

第十五條 被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員逾期未領(lǐng)取土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將有關(guān)費(fèi)用專戶存儲代管，保障被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員和附著物所有者的合法權(quán)益。

第十六條 被征收土地上的地上附著物以征收土地時實(shí)際勘丈、清點(diǎn)登記為準(zhǔn)，其補(bǔ)償費(fèi)由征收土地單位按本辦法補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見附件2)支付給所有者。

第十七條 下列地上附著物不予補(bǔ)償：

(一)未經(jīng)依法批準(zhǔn)占用的國有土地、農(nóng)村集體土地上的地上附著物。

(二)超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的地上附著物。

(三)其它依法不予補(bǔ)償?shù)牡厣细街铩?/p>

第十八條 將在宅基地上修建的房屋用于經(jīng)營、生產(chǎn)、加工等其他非居住用途的，按第十六條的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

第三章 房屋拆遷

第十九條 房屋拆遷安置實(shí)行統(tǒng)建房(含貨幣化安置)和自建安置兩種方式。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷，實(shí)行統(tǒng)建房(含貨幣化)安置。城市(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)外單獨(dú)選址項(xiàng)目的房屋拆遷，根據(jù)被征收土地所在位置按規(guī)劃確定統(tǒng)建房(含貨幣化)或自建安置方式。房屋拆遷安置方式按實(shí)施拆遷的批次確定。

第二十條 享受統(tǒng)建房(含貨幣化)安置、自建安置政策的人員(不含農(nóng)業(yè)安置的人員)包括：

(一)按第十一條規(guī)定享受征收土地安置政策且已辦理了征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的人員。

(二)因分批次征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地，辦理了征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的人員及其配偶和符合計劃生育政策生育的子女。

(三)簽訂拆遷安置協(xié)議之日起至最后一套房屋安置前，因結(jié)婚遷入的人員和符合計劃生育政策生育的未成年子女。(四)被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的配偶，且該配偶為城鎮(zhèn)人口的。

第(二)(三)項(xiàng)涉及安置的人員，遷戶前必須為農(nóng)業(yè)人口(含征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員)，且夫妻雙方及其子女的戶籍都在被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)。以上人員因征收土地已享受過房屋拆遷安置的不再進(jìn)行安置。

第二十一條 對在規(guī)定期限內(nèi)提前簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和提前騰房完畢的，給予獎勵(見附件3)。

第二十二條 對不符合第二十條的人員，只對其所有的房屋及其他地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償，不對其進(jìn)行安置。征收土地單位根據(jù)其房屋建筑結(jié)構(gòu)分類進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：磚混結(jié)構(gòu)樓(平)房：每平方米950元;磚木結(jié)構(gòu)小青瓦正房：每平方米750元;石棉、水泥瓦正房：每平方米550元。其他地上附著物按本辦法第十六條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十三條 享受統(tǒng)建房安置確需過渡的，由征收土地單位支付給被拆遷人員過渡費(fèi)(見附件4)，過渡時間超過1年的過渡費(fèi)加倍支付;在辦理完統(tǒng)建房(含貨幣化)安置手續(xù)后由征收土地單位支付給被拆遷人員1個月的過渡費(fèi);享受自建安置且采取先拆后建的，由征收土地單位支付給被拆遷人員6個月包干過渡費(fèi)。

第二十四條 統(tǒng)建房(含貨幣化)安置

(一)符合第二十條第(一)(二)(三)項(xiàng)的人員：

1.被拆遷人員人均可置換安置房面積(含公攤面積，下同)30平方米。磚混結(jié)構(gòu)樓(平)房用于置換的面積不足的，可用磚木結(jié)構(gòu)小青瓦正房和石棉(水泥)瓦正房的面積進(jìn)行置換，但需支付房屋結(jié)構(gòu)差價(見附件5);如果用于置換面積人均不足30平方米部分由被拆遷人員按每平方米740元補(bǔ)房款;扣除人均30平方米置換面積后，剩余的房屋面積按本辦法第十六條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

2.每人可享受不超過20平方米優(yōu)惠價安置的面積，由被拆遷人員按優(yōu)惠價900元/平方米支付房款。

3.如因房屋戶型設(shè)計技術(shù)原因超出面積，人均3平方米(含3平方米)以內(nèi)的，由被拆遷人員按1000元/平方米支付房款;人均3平方米以上的，由被拆遷人員按1800元/平方米支付房款。

(二)符合第二十條第(四)項(xiàng)的人員，經(jīng)所在(原)工作單位或主管部門、居住地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等相關(guān)單位出具確認(rèn)證明，沒有享受過住房政策性優(yōu)惠的，每人可安置安置房面積30平方米，按1500元/平方米支付房款，超出面積按1800元/平方米支付房款，不享受按優(yōu)惠價計算的安置面積。該類人員所有的房屋及其他地上附著物按本辦法第十六條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)統(tǒng)建房安置按拆遷安置協(xié)議確定安置總面積選擇對應(yīng)戶型。多層統(tǒng)建房戶型按每套面積60平方米、90平方米、110平方米左右三種基本戶型設(shè)計建設(shè)，電梯統(tǒng)建房在多層的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高相應(yīng)戶型面積。

(四)多層統(tǒng)建安置房需由被拆遷人員找補(bǔ)樓層差價(見附件6);電梯統(tǒng)建安置房無樓層差價。

(五)被拆遷人員按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別交納天然氣和有線電視開戶費(fèi)(見附件2)。

(六)安置房的物業(yè)管理費(fèi)用，由住房業(yè)主按規(guī)定繳納。

(七)對被拆遷人員中長期生病臥床不起的、長期拄雙拐行走困難的、長期癱瘓坐輪椅的、雙目失明的四類人員安置多層統(tǒng)建安置房的，由本人或家屬提出申請，經(jīng)公示后，可以優(yōu)先在相應(yīng)戶型的低樓層中安置。

(八)貨幣化安置

1.適用對象房屋拆遷享受統(tǒng)建房安置的被拆遷人員可以在簽訂拆遷協(xié)議時自愿選擇全部貨幣化安置或部分統(tǒng)建房部分貨幣化安置。

2.安置方式選擇全部貨幣化安置或部分統(tǒng)建房部分貨幣化安置的，安置總面積按每人50平方米(含置換面積30平方米和不超過20平方米的優(yōu)惠價安置的面積，下同)計算。

(1)選擇全部貨幣化安置1不需新購住房的。需提供房屋拆遷安置協(xié)議載明家庭成員中至少1人合法擁有他處住房，且證明其為房屋所有權(quán)人的相關(guān)材料;2新購商品房的。需提供已在當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》，及按合同約定支付款項(xiàng)的憑證。3購買二手住房(含房屋拆遷統(tǒng)建安置房等)的，需提供所購買住房的《房屋所有權(quán)證》，或能證明其為房屋所有權(quán)人的相關(guān)材料。

(2)選擇部分統(tǒng)建房部分貨幣化安置按安置總面積扣減實(shí)際安置的統(tǒng)建房安置面積，剩余的安置面積即為貨幣化安置面積。

3.選擇全部貨幣化安置或部分統(tǒng)建房部分貨幣化安置的，原則上均須確保符合安置條件的被拆遷人員每人享有30平方米住房。

4.貨幣化安置標(biāo)準(zhǔn)

(1)每人30平方米置換面積按2400元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣化安置(置換房屋為小青瓦正房和水泥瓦正房的，需扣除相應(yīng)的結(jié)構(gòu)差價)。每人置換面積不足30平方米的，不足30平方米的部分按1660元/平方米進(jìn)行貨幣化安置。

(2)每人不超過20平方米優(yōu)惠價安置的面積按1700元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣化安置。

5.其他規(guī)定

(1)選擇全部貨幣化安置或部分統(tǒng)建房部分貨幣化安置的，不再對因房屋戶型設(shè)計技術(shù)原因，每人可享受3平方米(含3平方米)以內(nèi)的超出面積進(jìn)行安置。

(2)選擇部分統(tǒng)建房部分貨幣化安置，但統(tǒng)建房還未安置的，按被拆遷人員選擇的統(tǒng)建房戶型預(yù)算出貨幣化安置費(fèi)，并按預(yù)算的貨幣化安置費(fèi)總額的90%預(yù)付給被拆遷人員，在安置統(tǒng)建房時與被拆遷人員進(jìn)行結(jié)算。

6.符合第二十條第(四)項(xiàng)的人員，可自愿申請貨幣化安置，由征收土地單位按每人30平方米給予貨幣化安置，按照900元/平方米計算貨幣化安置費(fèi)。

第二十五條 自建安置

(一)符合第二十條第(一)(二)(三)項(xiàng)的人員，按照自建安置的，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在符合土地利用總體規(guī)劃及城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的位置，按每人不超過30平方米劃撥建房用地;對符合第二十條第(四)項(xiàng)的人員，按每人不超過15平方米劃撥建房用地。被拆遷人員按照“統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、自行施工建設(shè)、接受監(jiān)督管理”的原則新建房屋。

(二)實(shí)行農(nóng)業(yè)安置的人員和其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員涉及房屋拆遷需重新劃撥宅基地的，使用本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集體所有土地進(jìn)行安置，宅基地劃撥按照《 四川省實(shí)施辦法》等規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條 統(tǒng)建房(含貨幣化)安置和自建安置的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)依照本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(見附件4)予以補(bǔ)償。

第二十七條 被拆遷人員按照征收土地單位通知的時間、地點(diǎn)參加安置房分房或劃撥建房用地(宅基地)。

(一)過時未參加安置房分房或劃撥建房用地(宅基地)的，由征收土地單位為被拆遷人員指定安置房房號或建房用地(宅基地)位置，同時停發(fā)其相應(yīng)的過渡費(fèi)。

(二)被拆遷人員過時未參加最后一套安置房分房的，征收土地單位為其指定安置房房號后，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議即履行完畢。征收土地單位不再對被拆遷人員家庭新增人口進(jìn)行安置，同時停發(fā)全部過渡費(fèi)。

第二十八條 已作補(bǔ)償?shù)慕?構(gòu))筑物及其他不需遷移的地上附著物均由征收土地單位統(tǒng)一安排處置。

第四章 附則

第二十九條 本辦法由廣漢市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。第三十條 本辦法于2016年3月1日施行，《廣漢市征地搬遷補(bǔ)償安置辦法》(廣府發(fā)〔2011〕5號)和《廣漢市征地搬遷房屋安置補(bǔ)充辦法》(廣府發(fā)〔2015〕10號)同時廢止，施行之日前已啟動的征收土地及房屋拆遷項(xiàng)目仍按“廣府發(fā)〔2011〕5號”、“廣府發(fā)〔2015〕10號”文件內(nèi)容執(zhí)行, 施行之日后啟動的項(xiàng)目按照本辦法執(zhí)行。附件：

1.青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2.建(構(gòu))筑物、其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3.拆遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)

4.拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

5.統(tǒng)建房結(jié)構(gòu)差價6.統(tǒng)建房樓層差價

可以看出國家政策對征地的補(bǔ)償是非常詳細(xì)的，這是因?yàn)閲艺鞯赝谴笠?guī)模的，稍有處理不好，就會引起麻煩，比如“釘子戶”等，所以國家在這方面是非常重視的，法規(guī)也相當(dāng)完善。如有其它問題，可在律霸網(wǎng)站上咨詢。

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