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高淳二手房交易網簽時需要什么材料

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 696人看過

高淳二手房交易網簽時需要什么材料?有什么限制

一、高淳二手房交易網簽時需要什么材料?

你是賣方的話：房產證、身份證和戶口本(要夫妻雙方)、結婚證(沒有要提供單身證明)，還要查檔看看是不是名下唯一住宅。

你是買房的話：身份證

網簽購房合同第一步，首先要看買房人的買房意向，看中的房屋是否符合他的要求，是否是允許上市交易的房屋，經過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。

網簽購房合同第二步，之后，買賣房屋的交易雙方需要向房屋所在地的房管中心提交申請，預約網簽，打印正式的合同，買賣雙方履行簽字手續(xù)，打印的份數依據付款方式確定。

網簽購房合同第三步，一般來說，預約的網簽日子會在3個工作日以內，效率還是比較高的，等到網簽日期來臨之后，交易雙方到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理備案手續(xù)。

網簽合同時注意事項?

第一，需要注意的是，在辦理網簽的相關手續(xù)中，買家需要核實賣家的五個證件，它們分別是商品房預售許可證，土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。

第二，而我們標準的合同是房屋管理中心制定的合同，并非是我們自己從網上找來的合同。

第三，還需要注意的便是咱們買賣房屋合同中所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，若是實際房屋面積與房產證上的面積是有差異的，也需要采取一定的方法來解決。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

第五，房屋的交付日期對于我們來說同樣十分的中醫(yī)。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

二、高淳二手房交易網簽有什么限制?

1、不按規(guī)定申報價格備案;

2、不按規(guī)定實行“一套一標”，在標價(備案價格)和公示的收費之外加價、另行收取未予以標明的費用等違反明碼標價規(guī)定的行為;

3、通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數量，操縱價格;

4、捏造、散布漲價或者房源短缺等信息，或通過虛高價格申報備案，哄抬價格，推動商品住房價格過快上漲;

5、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價格違法行為。