1.現(xiàn)房交易

這幾年，業(yè)主和開發(fā)商鬧矛盾的不在少數(shù)，當(dāng)初描繪的"住房藍(lán)圖"，在交房的瞬間變?yōu)榕萦?。要么地面裂了，要么暖氣沒(méi)通上，要么陽(yáng)臺(tái)沒(méi)封……問(wèn)題多多。買二手房，看得見(jiàn)摸得著，就是再破再舊，也能弄個(gè)清清楚楚，明明白白。

2.地段較好

二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。

3.配套設(shè)施完善

一些新房"在那遙遠(yuǎn)的地方"，人煙稀少，下班了還得買了菜提著回家，早上餓著肚子開車去吃早飯。二手房"身處"鬧市，銀行、飯店、醫(yī)院、學(xué)校、廣場(chǎng)等一應(yīng)俱全，生活起來(lái)，相當(dāng)便利。身邊朋友談過(guò)一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的例子：新房子離學(xué)校遠(yuǎn)，天天得送孩子上學(xué)，風(fēng)雨無(wú)阻，很是麻煩，后來(lái)她買了個(gè)舊教育地產(chǎn)，孩子自個(gè)上下學(xué)，不用操心，省了很多事。

4.產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰

二手房有沒(méi)有證，一目了然，能不能交易，去房管一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過(guò)戶，能做到心中有數(shù)。而買新房就沒(méi)這么幸運(yùn)，買的時(shí)候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見(jiàn)不到證的蹤影，碰上不懂行的，最后一打聽(tīng)，根本就辦不下證來(lái)，原來(lái)是舊村改造。業(yè)內(nèi)人士提醒大家，新房權(quán)屬各種情況錯(cuò)綜復(fù)雜，除正規(guī)開發(fā)商外，要多長(zhǎng)個(gè)心眼，提高抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。

5.選擇面更廣

想買二手房，劃個(gè)硬杠杠，基本上都能根據(jù)自己的需求找到房子。很多地方隨著城市發(fā)展，城區(qū)的新房越來(lái)越少，但在城區(qū)基本上都能尋覓到二手房的蹤影。

6.價(jià)格多元化

二手房根據(jù)房屋性質(zhì)，地段劃分，房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會(huì)瘋狂到要超過(guò)新房?jī)r(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房者的置業(yè)需求。

7.入住后干擾少

新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)每天都得忍受鄰居們裝修時(shí)的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是"熱鬧"。買二手房，鄰居們?nèi)胱r(shí)間不同，不會(huì)在同一時(shí)間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。

8.居住成本低

二手房一些分布在開放式小區(qū)，基本上沒(méi)物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等，只需交納衛(wèi)生費(fèi)等，算下來(lái)比較便宜。而住在新小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等加起來(lái)也并不少。朋友買了新商品房，一年物業(yè)管理費(fèi)600多元，而以前其居住二手房，每年才收不到50元錢的衛(wèi)生費(fèi)。時(shí)間長(zhǎng)了，算下來(lái)也能節(jié)省不少錢。如買新房在離單位較遠(yuǎn)的地方，來(lái)回交通費(fèi)也不是個(gè)小數(shù)目。買二手房碰上好一點(diǎn)的房東，送裝修，甚至送家具家電，亦可省掉一些費(fèi)用。

9.物業(yè)管理

社區(qū)物業(yè)管理對(duì)于居民來(lái)講占有非常重要的地位，二手房社區(qū)隨著時(shí)間的積累，物業(yè)管理和社區(qū)居住環(huán)境都已基本成熟。而新開放小區(qū)由于人力不足等因素物業(yè)管理都相對(duì)不夠完善，因此，二手房在物業(yè)管理方面比新房更勝一籌。