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寧波
司法實踐中父母去世房子怎么過戶
一、司法實踐中父母去世房子怎么過戶?
1、找房屋評估部門對房屋評估
繼承人要自己找相應的有權威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。
評估之前，要先說明是進行繼承產權的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。
2、到公證處做繼承公證
房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。
在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。
3、進行房屋測繪
通常被繼承的房屋的原房產證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。
如果房產證為老舊的房產證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行房屋登記。
4、到房管局辦理繼承登記手續
攜帶繼承證明文書、房產證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領取一份《房地產產權登記申請書》，并將資料提交。
隨后辦理人員進行受理，核對并發送回執。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發放，已經更改過權屬人的房產證明。
二、繼承房產過戶需要哪些材料?
1、 公安部門開具的被繼承人死亡證明;
2、 領取并填寫房屋所有權登記申請書;
3、 房屋所有權證書;
4、 申請人的身份證，同時需要提交復印件;
5、 相關完稅、免稅證件;
6、 繼承公證或者法院調解書、判決書;
7、其他相關文件。
繼承房產過戶的流程是比較繁瑣的，如果沒有父母去世的證明，沒有公證書等有效材料，房管局是不會給辦理過戶的。繼承房產過戶過程中所收取的這些費用也都不能一概而論，比如評估費，以評估機構的收費標準為準。
房產贈與過戶要交什么稅費？
已經過戶的贈與房產能收回嗎
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