在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃可以阻止法院執行嗎？
一、買賣不破租賃可以阻止法院執行嗎?
不可以阻止法院執行，在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用查封是指人民法院執行人員將作為執行對象的財產加貼封條予以封存，禁止被執行人轉移或處分的措施，體現了國家公權對私權的干預和救濟。其本質上是一種公法行為。查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權人實現債權，不動產被查封后，其所有人或使用權人喪失了對不動產的處分權。
因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。最高人民法院經他字第8號復函明確指出，執行債務人擅自處分被查封的房產的行為無效。從另一方面來說，查封的目的就是為了實現債權，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。
二、破產財產處理過程中的限制適用
破產企業的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。其理由在于：
(1)若適用該原則，那么租賃合同繼續有效，將導致租賃債權的實現或清償不僅優先于第一順序的破產企業結欠職工工資和勞動保險費用及第二順序的破產企業結欠稅款，而且優先于同為第三順序的其他破產債權，甚至這一租賃債權將會得到完全實現或全額清償，這有悖于破產法的基本制度和分配原則，亦違反了公平公正的民法基本原則;
(2)在許多破產案件中，特別是國有或集體企業破產案件中，將房屋建筑物結合破產企業的土地使用權作為整體轉讓進行變現的情形較多。若適用該原則，那么租賃合同繼續有效，購買人可能會考慮自己購買的土地因附著有租賃關系，不利于自己的開發利用，由此影響破產財產的變現。
以上就是法院執行財產和破產財產兩種不適用于買賣不破租賃原則的情況，具體情況下應當由司法機關結合實際來進行處理，特別是對于買賣不破租賃原則的情況下，應當結合實際來進行辦理，避免法律適用錯誤的情況下導致矛盾和糾紛。
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
買賣不破租賃四種例外有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
泄露個人隱私怎么處理
2021-03-13雇傭關系與承攬關系的區別是什么
2021-01-29公司單方面發離職證明有法律效力嗎
2020-12-20申請工傷鑒定四個月了還沒下來怎么辦
2021-02-13律師服務收費采取什么收費方式
2021-03-18中外合資銀行注冊資本是實繳資本嗎
2020-12-02公司股東直接訴訟是怎樣的
2021-01-16公司名稱變更稅務流程需要多長時間
2020-12-30離婚自由的保障措施有什么
2020-12-07受害人因交通事故致殘的是否有被扶養人生活費？如何計算呢？
2021-01-18起訴離婚需要收集哪些證據
2021-02-04廣告中說明賠償屬于要約邀請嗎
2021-03-11信用卡逾期多久會被終止合同
2021-01-01配偶成為法定繼承人需滿足什么
2020-12-21入職要提供無犯罪記錄證明嗎
2020-12-27身份證過期了簽勞動合同有效嗎
2021-01-28勞動者勞動合同變更不同意的后果
2021-03-26如何確定競業禁止協議的競業限制范圍
2021-01-09投保人支付保險費的一些法律問題
2020-11-08產品責任保險賠償處理
2021-02-09