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寧波
二手房買賣中啥叫買賣不破租賃？
一、二手房買賣中啥叫買賣不破租賃?
買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。簡單來說就是，如果某租客已經租下了一套房屋，在承租期內即使房東將房子賣掉，也不影響租賃合同的履行，租客有權繼續居住使用房屋至合同期限屆滿。
并不是所有情形都適用買賣不破租賃原則。以下這些情況，是不該原則限制的：
1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
此外，如果租賃物所有人被宣布破產，法院在依法處置破產財產導致租賃物權利主體變更時，通常也被認為不適用買賣不破租賃。
二、法院查封的財產能否適用買賣不破租賃?
在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用查封是指人民法院執行人員將作為執行對象的財產加貼封條予以封存，禁止被執行人轉移或處分的措施，體現了國家公權對私權的干預和救濟。其本質上是一種公法行為。查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權人實現債權，不動產被查封后，其所有人或使用權人喪失了對不動產的處分權。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。執行債務人擅自處分被查封的房產的行為無效。從另一方面來說，查封的目的就是為了實現債權，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。
綜上所述，人們在二手房買賣中，經常碰到這樣的情況，也就是說完成過戶后也不能使用房屋，因為房屋之前的租賃合同沒有到期，應該保障租客的租賃權。買賣不破租賃廣泛存在于二手房買賣中，當然也有例外情況，比如房產事前存在抵押。
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
買賣不破租賃的條件是什么？
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