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二手房的交易過程中,有哪幾個價格需要買房人了解

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 569人看過

二手房的交易過程中的價格

1、合同價

是指雙方在合同中約定好的價格，也就是看房過程中業主的報價。通常來說，這個價格就是房主的凈得價，是不包含各種稅費、中介費的。官方一點的說法是，賣方在正確的履行完合同義務后，買方應該支付給賣方的價格。在合同中，這個價格一般分為兩個部分，一是房屋總價，也即網簽價;還有一部分是裝修款和其他費用房屋內設施的費用。

2、評估價

主要用于銀行貸款使用。二手房交易貸款時，銀行是不會按照雙方的網簽價做貸款的，它是根據專業的評估公司對房屋進行估價，這個用來貸款的價格就是評估價。一般評估價都會低于合同價。

3、指導價

指導價全稱二手房最低過戶指導價，是指在二手房交易中繳稅的基準成交價，即二手商品住房交易最低計稅價格。

二手房在交易過程中，網簽價一般不低于“最低過戶指導價”。如果網簽價低于“過戶指導價”則地稅局也將按照“過戶指導價”進行計稅。簡單說，就是如果交易的價格低于指導價，稅務可能會認為在偷稅漏稅，所以網簽價格要高于指導價。

不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。

4、網簽價

網簽就是網上簽約的簡稱，“網簽”是房地產管理部門的強制要求，為的是防止“一房兩賣”的現象，一旦“網簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。而網簽價就是“網上簽合同”時約定的房屋價格。

網簽價還有一個作用，就是綜合銀行的評估價和稅務的指導價，在這其中找到一個平衡點，既滿足銀行的評估價(小于等于評估價)，又滿足稅務的指導價(大于等于指導價)，最終無論是銀行貸款，還是稅務繳稅都用一個統一的價格進行，這個價格就是“網簽價”。不然銀行用一個價格貸款、稅務用一個價格繳稅，就亂套了。

網簽價是政府認定的房屋交易價格，所以稅款和其他費用是按照“網簽價”征收的，銀行的批貸金額也是按照“網簽價”計算的。

弄清楚交易過程中的幾個價格問題，防止在買房的環節出現差錯，讓自己蒙受不白的損失。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網進行在線法律咨詢。

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