在商品房預售中，很多因素難以考慮到，因而導致開發商延遲交房也時有發生。開發商延遲交房是相對于《商品房買賣合同》上的交房日期而言，如果開發商延遲交房，會給買受人帶來一定的損失，那么延遲交付房屋是否可以解除合同?另一方面，如果延遲交房屬于解除《商品房買賣合同》的條件之一，那么具體來說延遲交房如何解除合同?本文就上述問題介紹如下，幫助大家解決開發商延遲交房的問題。

一、延遲交付房屋是否可以解除合同

1、《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(5)法律規定的其他情形。

如果出賣人延遲交房，屬于當事人一方遲延履行主要債務的情形，所以買受人可以催告開發商在合理期限內交房，如果仍未履行，買受人就可以單方解除合同。

2、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

所以，如果出賣人延遲交房，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可單方請求解除合同。

二、延遲交房如何解除合同

1、符合延遲交房解除合同的條件：出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可申請解除合同。

2、合同解除權的除斥期間：購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。

3、根據《合同法》第九十六條規定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。

所以，買受人主張解除合同的，應當通知出賣人。合同自通知到達出賣人時解除。出賣人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

律霸小編已經在上文中做出了介紹。需要注意的是，在出賣人延遲交房時，不管買受人是不是真的準備解除合同，都應當在出賣人延遲交房后立即發函催告，一是在出賣人遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措，二是催告后可解除合同對出賣人也是一種壓力。

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