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怎么處理房屋交付糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 240人看過

在買房時,購房者要知道,雖然開發(fā)商可能會給您各種美好的承諾,但在收房時您還是需要仔細查驗,學會處理交付糾紛,畢竟不講誠信的開發(fā)商還是很多的。那么,應該怎么處理房屋交付糾紛呢?換句話說,對于房屋交付糾紛應該如何處理呢?接下來,律霸小編就來為你做詳細解答。

一、怎么處理房屋交付糾紛

在處理房屋交付糾紛時要根據(jù)具體的房屋問題來確定解決方式,具體的房屋問題有:

1、一般質(zhì)量問題。

一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。

因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì),買受人可以拒絕接受,由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任,逾期交付的,應當支付延期履行違約金。

交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的,出賣人應當承擔保修責任,拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,買受人可以自行修復或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2、房屋質(zhì)量不合格。

《建筑法》61條規(guī)定:“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用?!?/p>

現(xiàn)行竣工驗收合格標準分為工程驗收合格、綜合驗收合格、分期綜合驗收合格,北京市則將規(guī)劃驗收合格作為合格標準。工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標志,綜合驗收合格與規(guī)劃驗收合格則包括公共設施、綠化、道路、停車場等整體驗收,還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認可文件。

房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的,買受人可以拒絕接受房屋,并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的,買受人可以主張相同權利。

3、遲延交付房屋。

根據(jù)《解釋》第15條,出賣人遲延交付房屋,在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買受人可以請求解除合同,并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任,但當事人另有約定的除外。

“當事人另有約定”實質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由,該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責任,故其合法性與公平性將成為爭議焦點。出賣人通常會將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術難題等作為免責事由。

二、房屋交付糾紛該怎么處理

解決房屋交付糾紛要注意訴訟時效,具體如下:

1、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿,買受人根據(jù)合同約定可以請求出賣人交付房屋。其請求權屬于債權請求權,應當適用《民法通則》有關訴訟時效的規(guī)定。但在訴訟時效期間的起算上,應當區(qū)分具體情況:房屋具備法定交付條件,訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件,訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。

2、出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人,買受人亦已實現(xiàn)對房屋的占有的,買受人請求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權、辦理房屋所有權登記的請求權具有物權性質(zhì),不適用訴訟時效的規(guī)定

房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關系質(zhì)量驗收、逾期責任、風險負擔,雙方對房屋質(zhì)量及相關問題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。目前國家對《住宅質(zhì)量保證書》的各項內(nèi)容已作了明確規(guī)定,購房者必要時可以找律師協(xié)助,請建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進行實地檢查。

在實踐中,無論通過仲裁還是通過訴訟解決糾紛,都費時、費力、費錢。所以掌握必要的法律知識,發(fā)生糾紛后及時溝通解決,把問題消化在它的萌芽階段是必要的。具體怎么處理房屋交付糾紛,律霸小編也在上文中做出了介紹。實踐中需要區(qū)分不同的情況,選擇恰當?shù)姆绞剑@樣糾紛才可以順利得以解決。



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