在買賣房屋的過程中，有一個(gè)手續(xù)是都會辦理的，那就是到房管部門辦理房屋買賣合同的登記備案，這樣的情況下其實(shí)可以防止出現(xiàn)賣方一房數(shù)賣的情況，這是有利于保護(hù)購房者利益的。那具體來說房屋買賣合同登記的程序是怎樣的呢?下面就讓律霸小編來為你做詳細(xì)解答吧。

一、房屋買賣合同登記的程序是怎樣的

1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣

開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。

2、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣

產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。

3、開發(fā)公司填寫備案登記號。

開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。

4、開發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表

開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場處。

買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。

5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章

產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。

開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

二、一方拒不履行房屋買賣合同怎么辦

針對違約方的不同情況可以采取以下幾種方式解決糾紛：

1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。

對這種情況，建議和對方協(xié)商，從情理上把道理說清楚，希望對方能按照協(xié)議約定執(zhí)行，如果經(jīng)濟(jì)上可行，也可以適當(dāng)做些讓步，已圖順利履行合同。如果協(xié)商不成，可以通過律師發(fā)送律師函，從法律上把違約的后果和責(zé)任說清楚，通常可以起到解決糾紛的作用。也可以請律師或?qū)I(yè)人員和對方會談，這樣有利于促成和解意見的達(dá)成。

2、如果合同中確有約定不明的地方，應(yīng)當(dāng)和對方認(rèn)真協(xié)商，重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，解決因?yàn)榧s定不清無法履行的問題，建議在協(xié)商補(bǔ)充意見時(shí)，如有可能盡量邀請律師或?qū)I(yè)一起辦理比較穩(wěn)妥。

3、如果對方執(zhí)意違約，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔(dān)違約責(zé)任的形式解除合同。對這種情況，建議盡快起訴，沒有別的辦理，拖延訴訟對買方?jīng)]有任何好處，得到法院判決后，通過強(qiáng)制執(zhí)行才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院對當(dāng)事人違約這種事是會主持公道的。

但是需要特別注意的是，如果是買方起訴對方要求繼續(xù)履行協(xié)議，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的話，買方在起訴的同時(shí)，一定要辦理查封對方房產(chǎn)的手續(xù)，從法律上限制對方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，否則對方如果提前將所售房產(chǎn)另售他人，買方即使得到法院支持繼續(xù)履行合同的訴訟請求，也會因?yàn)闊o法履行而最終得不到房產(chǎn)。如果買方要求對方退還已付房款并承擔(dān)違約責(zé)任的，也應(yīng)當(dāng)查封對方的房產(chǎn)，這樣可以確保法院判決之后能夠順利履行判決內(nèi)容，切實(shí)保護(hù)買方的利益。實(shí)踐中得到判決，卻沒有能到執(zhí)行的情況還是比較常見的。

其中辦理了登記備案的，可能雙方都要放心一些，至少在一定程度上可以減少糾紛的發(fā)生，對彼此利益的維護(hù)也是有幫助的。而實(shí)踐中要是出現(xiàn)一方拒不履行購房合同內(nèi)容的情況，此時(shí)另一方可以采取法律手段來追究責(zé)任。

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