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東莞第二套房首付幾成才可以

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 520人看過

每個地區的政府都會為了調控房價，對購買第二套房的時候進行一定的限制，以此來控制供求關系，盡量的降低房價，東莞市也不例外，主要是通過限制二套房的首付比例來進行調控，減少對非剛需房的需求。那么東莞第二套房首付幾成呢。

根據現行東莞住房公積金貸款政策規定，若住房公積金貸款申請人為東莞繳存職工，首套房或二套房首付均為三成，而異地繳存職工在本市申請公積金貸款無論首套還是二套，首付均為四成。簡單來說就是東莞公積金繳存職工公積金貸款首付比例為三成，而異地公積金繳存職工申請公積金貸款買房最低首付比例為四成。如需了解更多，請撥打東莞住房公積金管理中心服務熱線12329。

公積金貸款的申請人須為中華人民共和國公民,申請人及抵押房屋的產權共有人須是具有完全民事行為能力的自然人。同時須符合以下必要條件：

1、繳存狀況要求。連續足額繳存公積金滿6個月，且當前正常繳存;

2、信用狀況良好，不能出現個人單筆貸款最高逾期數超過3期等情形;

3、還款能力較好。申請人及其配偶所有貸款月供合計不得高于其家庭月收入的55%，無尚未還清的住房公積金貸款或其他影響貸款償還能力的債務;

5、按照公積金中心的規定提供抵押、保證等形式的擔保。;

6、其他要求，例如具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關證明文件，已支付規定比例的首期付款。

2017東莞房產新政

4月10日深夜，東莞發布樓市調控新政，進一步升級限購政策：4月11日零時起，在東莞市行政區域內購買住房的，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。非東莞市戶籍居民無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

此次政策出臺，是東莞繼3月21日的“限價令”后再次升級樓市調控政策。統計數據顯示，3月東莞一手住宅成交5194套，環比上升258%，一手住宅均價16024元/平方米，環比上漲3%。

另據家家順研究中心統計，當月東莞二手房成交4722套，環比增63%，成交均價1.38萬元/平方米，環比升11%。東莞市場火熱主要緣于毗鄰的深圳購房者溢出效應，目前深圳人已成為東莞樓市的大買家，置業占比達六成。因此此次出臺限購升級版，也是因為此前調控不明顯后，政府再次出手。

隨著政府調控房價的政策的不斷調整，二套房首付的問題也會進行不斷地調整，因此如果首付不夠也可以等等政策調整，看看是否會降低二套房首付問題。如果夠了的話也有買房計劃最好還是盡快購買。

二手房貸款年限是多久