可能大家在生活當(dāng)中，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子也多多少少有聽說過。不過很多人對小產(chǎn)權(quán)房的大概了解就是，在房屋拆遷過程當(dāng)中，政府給補(bǔ)發(fā)的房子大多數(shù)情況下都屬于小產(chǎn)權(quán)房，對于小產(chǎn)權(quán)房的具體性質(zhì)并不太清楚。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下在我國什么叫小產(chǎn)權(quán)房子?

一、在我國什么叫小產(chǎn)權(quán)房子?

人們說的小產(chǎn)權(quán)也就是集體土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房就是在集體土地上修建的房屋，土地使用權(quán)共分為兩種，一種是國有土地使用權(quán)，也就是歸國家所有的，此類土地使用權(quán)類型又分為劃拔和出讓，劃撥土地使用權(quán)是沒有設(shè)定使用年限的，出讓土地使用權(quán)分為很多種，土地使用年期根據(jù)土地用途而定，你說的七十年的土地使用權(quán)，就是住宅用地的最高使用年期，五十年作為商品住房出售的話我認(rèn)為很有可能是綜合用地，但是這些用途在幾年前已經(jīng)禁止了，還有一種可能也是住宅用地，只是沒有將土地使用年期是知道住宅用地的最高使用年期，也有可能是在競得土地是只剩余五十年的土地使用年限，還有一種就是集體土地使用權(quán)，就是歸農(nóng)村集體所有的。想要看出大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，很簡單，只要看一看土地使用證上寫的是集體土地使用權(quán)還是國有土地使用權(quán)就行了。

二、根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證。

《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。

目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。

《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

三、小產(chǎn)權(quán)房貸款情況。

小產(chǎn)權(quán)房，就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權(quán)證的房子，在我們?nèi)粘Ｉ钪?，有部分朋友會因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜而購買二手房。然而，小產(chǎn)權(quán)房卻并不像我們想的那么完美。

國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護(hù)一旦遇到拆遷，國家占地等等，不會給予補(bǔ)償。

當(dāng)然，小產(chǎn)權(quán)房也不可以進(jìn)行貸款，原因如下：

小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，所以銀行貸款難以批復(fù)。

小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。

在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會有很大的變化，因此銀行都不會做 小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

在辨別小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候是非常簡單的，如果土地的性質(zhì)是屬于國有土地的話，那么按照國家的規(guī)定是可以頒發(fā)相關(guān)證件的。如果是屬于集體性質(zhì)的土地，在集體性質(zhì)土地上修建的房屋，都?xì)w為小產(chǎn)權(quán)房子。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒布的證件，不得進(jìn)行對外買賣，也不可以貸款。

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