可能大家在生活當中，關于小產(chǎn)權房子也多多少少有聽說過。不過很多人對小產(chǎn)權房的大概了解就是，在房屋拆遷過程當中，政府給補發(fā)的房子大多數(shù)情況下都屬于小產(chǎn)權房，對于小產(chǎn)權房的具體性質并不太清楚。下面小編就詳細的為大家介紹一下在我國什么叫小產(chǎn)權房子?

一、在我國什么叫小產(chǎn)權房子?

人們說的小產(chǎn)權也就是集體土地使用權，小產(chǎn)權房就是在集體土地上修建的房屋，土地使用權共分為兩種，一種是國有土地使用權，也就是歸國家所有的，此類土地使用權類型又分為劃拔和出讓，劃撥土地使用權是沒有設定使用年限的，出讓土地使用權分為很多種，土地使用年期根據(jù)土地用途而定，你說的七十年的土地使用權，就是住宅用地的最高使用年期，五十年作為商品住房出售的話我認為很有可能是綜合用地，但是這些用途在幾年前已經(jīng)禁止了，還有一種可能也是住宅用地，只是沒有將土地使用年期是知道住宅用地的最高使用年期，也有可能是在競得土地是只剩余五十年的土地使用年限，還有一種就是集體土地使用權，就是歸農(nóng)村集體所有的。想要看出大產(chǎn)權和小產(chǎn)權，很簡單，只要看一看土地使用證上寫的是集體土地使用權還是國有土地使用權就行了。

二、根據(jù)小產(chǎn)權房最新政策，小產(chǎn)權房不得發(fā)證。

《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序將農(nóng)民集體土地轉為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

對于在確權登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，農(nóng)村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發(fā)證。

目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權提供依據(jù)。

《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

三、小產(chǎn)權房貸款情況。

小產(chǎn)權房，就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權證的房子，在我們日常生活中，有部分朋友會因為小產(chǎn)權房子便宜而購買二手房。然而，小產(chǎn)權房卻并不像我們想的那么完美。

國家規(guī)定小產(chǎn)權房不能買賣，買賣合同不受法律保護一旦遇到拆遷，國家占地等等，不會給予補償。

當然，小產(chǎn)權房也不可以進行貸款，原因如下：

小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，所以銀行貸款難以批復。

小產(chǎn)權房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產(chǎn)權房屋而言，利息也相對較高。

在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權其實就是沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做 小產(chǎn)權房的抵押貸款。

在辨別小產(chǎn)權房的時候是非常簡單的，如果土地的性質是屬于國有土地的話，那么按照國家的規(guī)定是可以頒發(fā)相關證件的。如果是屬于集體性質的土地，在集體性質土地上修建的房屋，都歸為小產(chǎn)權房子。小產(chǎn)權房沒有國家頒布的證件，不得進行對外買賣，也不可以貸款。

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