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寧波
二手房陰陽合同究竟存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢
陰陽合同，用通俗的語言來解釋，就是買賣雙方就房屋買賣訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，稱為“陰合同”，一份對(duì)外，稱為“陽合同”。“陰合同”并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收或騙取銀行貸款等為目的;“陽合同”則是雙方真實(shí)意思表示，顯示房屋真實(shí)的成交價(jià)格。
在二手房交易中，陰陽合同的出現(xiàn)無非出于兩種原因：一種是虛高的房價(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款;另一種是填低房價(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。
簽訂陰陽合同顯然是一種違法行為，一旦被發(fā)現(xiàn)就要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，但是受利益的趨勢(shì)，很多人還是愿意為此鋌而走險(xiǎn)。那么，陰陽合同究竟存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢?
根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的”，在此情形下，陰合同因?yàn)槠溥`法性，因此往往會(huì)被確認(rèn)為無效，想逃避稅款可能會(huì)導(dǎo)致官司纏身，或者承擔(dān)違約金責(zé)任。如果其目的是為了獲得更多的銀行貸款故意報(bào)高房子的總價(jià)，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，將會(huì)被定性為騙貸行為，貸款泡湯不說，還可能從此被列入銀行的黑名單，信用記錄上也會(huì)留下一個(gè)大大的污點(diǎn)。
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簡介:
林燁律師，畢業(yè)于華東政法大學(xué)，擁有扎實(shí)的法學(xué)理論功底，從事法律工作多年，專注于刑事辯護(hù)法律事務(wù)研究，同時(shí)擅于處理知識(shí)產(chǎn)權(quán)、合同糾紛、勞動(dòng)糾紛、婚姻家庭等民商事領(lǐng)域事務(wù)，理論和實(shí)踐并行，曾在福建廈門、上海執(zhí)業(yè)，后調(diào)入浙江寧波執(zhí)業(yè)，先后為多家知名企業(yè)提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)法律顧問服務(wù)，積累了豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。林燁律師秉承著“誠信、忠法、合作、修身正己”的執(zhí)業(yè)理念，為當(dāng)事人提供勤勉盡責(zé)的法律服務(wù)，讓法律服務(wù)過程“透明化”，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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