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購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意的地方

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 700人看過(guò)

購(gòu)買二手房時(shí)注意的事項(xiàng)

第一步、核查房源信息,分為產(chǎn)權(quán)人信息和房源信息兩方面。

1、產(chǎn)權(quán)人信息

交定金前一定要核查房主信息,重點(diǎn)查看房主信息是否真實(shí),比對(duì)身份證和產(chǎn)權(quán)證是一定要的。如果不一致,也一定要求提供經(jīng)公證的委托書和產(chǎn)權(quán)人的身份證原件;

共有產(chǎn)權(quán)人狀況:產(chǎn)權(quán)證上如果有多名共有產(chǎn)權(quán)人,簽字交定金和簽合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人必須到現(xiàn)場(chǎng),如果不能到現(xiàn)場(chǎng),也必須提供經(jīng)公證的委托書。

配偶是否同意出售:如果產(chǎn)權(quán)人已婚,還應(yīng)要求產(chǎn)權(quán)人配偶提供同意出售的有效證明文件,以防萬(wàn)一。

房源現(xiàn)在狀況:如果房源處于出租狀態(tài),還得要求承租人簽字同意出售和放棄購(gòu)買證明。

房屋是否被抵押:去房管局查房源是否被抵押、被查封等情況。如果處于被抵押狀態(tài),應(yīng)要求房主說(shuō)明解押條件和解押時(shí)間,以確保交易按時(shí)完成。如被查封,不建議購(gòu)買。

2、房源信息

商品房必須拿到房產(chǎn)證才能交易,然后再確定該房產(chǎn)證和契稅發(fā)票距離現(xiàn)在的時(shí)間,年限的區(qū)別決定了稅費(fèi)的區(qū)別。對(duì)于一些老公房,需要業(yè)主拿到單位放棄回購(gòu)的證明才能交易。大多數(shù)特殊房產(chǎn)都得征得單位同意,才可出售。

第二步、確定時(shí)間

現(xiàn)在很多買二手房的人,是因?yàn)閾Q房需求。時(shí)間在這里就很關(guān)鍵了,一定要給自己留足換房時(shí)間,免得毀約要承擔(dān)違約金。

第三步、所有承諾都要寫入合同

所有和房主談好的事情,都必須寫入合同,特別是一些重要信息,比如定金數(shù)額,首付時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、是否需要遷戶口、遷戶口時(shí)間、是否占用學(xué)位等。合同里寫清楚了,即使走訴訟程序也不怕。

實(shí)踐中也出現(xiàn)過(guò)買方或者賣房蓄意詐騙的情形,更應(yīng)該引起注意。詐騙的主要手段包括但不限于以下情形:用假房產(chǎn)證詐騙、利用假公證詐騙、利用出售查封的房屋詐騙、出售列入拆遷范圍的房屋進(jìn)行詐騙、以先過(guò)戶后付款的方式再次出售房屋方式詐騙等。如果還有這方面的疑問(wèn),可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。

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盧志平律師,廣州,廣東金橋百信律師事務(wù)所。 工作經(jīng)歷:廣州市花都區(qū)國(guó)土局--佛山市大瀝鎮(zhèn)政府--廣東諾臣律師事務(wù)所--廣東金橋百信律師事務(wù)所。 專注于:企業(yè)法律顧問(wèn)、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛、民間借貸糾紛、婚姻家庭、人身?yè)p害等案件。

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