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寧波
在簽訂二手房合同時不能忽略的細節都有哪些
以下這些細節在二手房合同簽訂中不能忽略：
1、在簽訂房屋買賣合同時，要盡量利用合同的附件。
一些上家承諾贈送的設施等僅限于口頭承諾是沒有法律保障的，消費者不能因為要面子或者怕麻煩而把這些特別約定一筆帶過。在已經發生的諸多案例中，上家口頭約定反悔、書面約定不詳細而造成的糾紛不在少數。在諸多特別約定的事項中，物業維修資金、水電煤等的結算和過戶、戶口的遷入遷出，以及附屬設施的贈送是需要消費者特別留心的。資金的結算和過戶在雙方協商約定后，應詳細地寫入合同。而附屬設施的贈送(以衛浴設施為主)，則可以選擇拍照存檔或以書面描述形式作為合同附件。由于文字描述有限，故而照片形式可比較具體詳細地反映出設施的整體情況。
2、在與房屋中介機構簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款，注意各個細節。
水、電、煤、物業費以及維修基金等前期費用的結算情況、戶口的遷移情況、付款和交房手續的履行等等都要在合同中作詳細的約定。因此簽訂房屋買賣及相關合同時，消費者一定要仔細閱讀合同條款，可以要求中介機構解釋合同的細節。假如你覺得條款不清，有必要修改或補充的，可以與中介機構協商處理，明確雙方權利與義務。這樣在發生糾紛時可以將合同作為依據，主張自己的權利。其中，比較值得關注的是關于維修基金以及戶口遷移的問題。
3、維修基金在合同中標注
就維修基金來看，買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，不過有時過于籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。
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