購買教育地產二手房需要注意的事項

一、關注學區劃分招生政策

受生源人數等影響，多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整，因此學區并不是一成不變的。特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。調整學區劃分，勢必影響到有就近入學需求的購房者。因此在購買教育地產之前，購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化，詢問是否會出現學區重新劃分的情形，特別是對于兩個學區交界線附近的房產更要當心，別一不小心出現花重金而孩子無法上名校的尷尬。

二、二手教育地產落戶別忽視

購買二手教育地產的家長，要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使房產產權屬于自己，但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以，購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。

三、買房時間早才能有保證

許多學校并不是剛一落戶就能入學，還有一些額外條件，如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”、“入學后，幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學，要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住，且也是入學前3年落的戶，那么在孩子上6年級的時候，戶口就可以遷出，下一任便可繼續購買。因此，出于謹慎的考慮，建議想購買教育地產的家長，需要提前幾年就開始準備，如果孩子現在正在上幼兒園，那么就要開始為孩子入學做打算了。

四、“山寨教育地產”一定要當心

有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀，但并不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。按照相應規定，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。目前市場上有些樓盤，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“教育地產”，提高樓盤價格。其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨教育地產”，則一定要當心。購房者購買教育地產時，最好把教育地產這一項補充落實到購房合同中，以免出現偏差。