如今，很多人購房、賣房都是通過中介機構進行的，而我們一般稱這樣的中介機構為房產中介。此時房產中介收受了買賣雙方的手續費或服務費，就要承擔自己應該承擔的責任，那么買賣房屋中介的責任包括哪些呢?請閱讀下文進行了解。

一、買賣房屋中介的責任包括哪些

房屋中介在為買賣雙方提供居間服務時，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產買賣居間協議》及《傭金確認書》，以此確定與買賣雙方的權利義務，而這種協議的簽訂，往往是對買方、賣方規定的義務較多，權利較少，而房產中介對自己的權利約定過多，義務過少或沒有，具體說來：

1、首先，你應該看看中介合同中是否有約定中介有義務配合對方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔相應責任、履行義務。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費的問題。

2、一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過配合雙方辦理過戶手續等，并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務，除非有特別約定。

3、如果中介沒有特別約定，出現此種狀況，中介也無過錯，則中介不承擔責任了。賣方不搬走，買方應該依據買賣合同，起訴要求交房并要求買方承擔相應違約責任。

如果買方因此解除合同，一般也無權要求中介退還中介費，因為中介已完成促成合同的義務，但如果中介已收取代辦過戶等費用，但又未辦理上述業務，這些可能涉及退還問題。

二、怎樣防止二手房中介亂收費

首先，進入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務合同。賣房人或者購房人進門后首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

其次，很多二手房買賣中介服務企業中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數只寫明了收取中介服務費標準，但不寫明收取中介服務費對應的服務項目。中介企業應該給買賣雙方提供哪些服務，中介企業有的說不清楚，認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1.5%。消費者對于超過標準的部分應理直氣壯地拒付，而且應要求二手房買賣中介服務企業提供對應的服務項目。

最后，二手房中介服務企業收取了中介服務費后，就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務，但必須按照物價部門審核的標準收取，二手房中介服務企業不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發票給消費者。

不得不說，現實中很多房產中介的行為是損害了買賣雙方利益的，也就是沒有按照約定或相關法律規定來履行自己的義務，在責任上面承擔的也不好。如果你在實踐中遇到中介侵害你的利益的話，你可以咨詢一下律霸的在線律師，讓專業律師幫助你分析一下該如何解決才好。

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