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寧波
房屋租賃登記有什么效力?
在中國，房地產登記是房地產權屬取得和變動行為生效的要件，但房屋租賃登記是否為房屋租賃合同生效的要件，學術看法卻有爭議。有人認為房屋租賃登記是房屋租賃合同生效的要件，有人則認為不是。筆者同意后一種觀點。因為，《城市房地產管理法》第53條規定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。”這里并沒有規定，登記后租賃合同才生效，只是稱“備案”。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門，以便監督管理。最高人民法院《關于適用合同法>若干問題的解釋》第9條也規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力。”所以，房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件，只是起到備案的作用。
《城市房地產管理法》第54條中明確規定，當事人簽訂了房屋租賃合同之后，應當向房產管理部門進行登記備案。因此，辦理房屋租賃登記備案手續，這是法律明確要求的手續。而辦理房屋租賃登記備案手續，可以是當事人親自前往辦理，同時也允許通過書面形式委托他人代為辦理。至于辦理的手續，其實在不同的地區有不同的規定，并且除了可以現場辦理外，其實很多地區都推出了網上辦理的業務，詳情可以登錄當地住房租賃交易服務平臺進行了解。
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