一、二房東欠房租的法律規(guī)定是什么?

二房東欠房租的法律規(guī)定是可以通過私底下協(xié)商或者訴訟的方式來進行一定的處理，承租期間，承租人在原則上不可以轉(zhuǎn)租。承租人想把租賃房屋轉(zhuǎn)租出去，必須經(jīng)過出租人同意，沒有經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租的，叫不合法轉(zhuǎn)租或者違法轉(zhuǎn)租，為無效。

法律依據(jù)：《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

二、轉(zhuǎn)租期限是否應當在本租剩余期限之內(nèi)？

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條還規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應當在承租人的剩余租賃期限內(nèi)，超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無效。司法解釋規(guī)定“但出租人與承租人另有約定的除外”，是說如果出租人與承租人另有約定，在剩余的租賃期限之外的轉(zhuǎn)租也是有效的，可以按照約定確定轉(zhuǎn)租有效。不過，這實際上等于本租又約定了新的租賃期間，這樣理解更為合適。因此，可以確定轉(zhuǎn)租合同有效的基本條件，一是出租人同意，二是在剩余租賃期間。

三、出租人的異議權和同意轉(zhuǎn)租的推定是什么？

出租人知道承租人轉(zhuǎn)租而不反對的，司法解釋規(guī)定了兩個規(guī)則：

第一，出租人知道承租人轉(zhuǎn)租的事實，承租人構成擅自轉(zhuǎn)租，司法解釋規(guī)定了六個月的異議期限，在六個月內(nèi)，出租人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租的事實，可以提出異議。該異議權是形成權，一經(jīng)提出異議，轉(zhuǎn)租就無效。六個月期限是除斥期間，為不變期間。

第二，超出六個月異議期，出租人沒有提出異議的，推定出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效，出租人應當認可承租人和次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同的效力。

次承租人可以參加本租發(fā)生的訴訟

轉(zhuǎn)租合同的第三人即次承租人，在本租當事人之間發(fā)生爭議時，可以參加。因為本租雙方當事人發(fā)生糾紛提起訴訟時，或者爭議合同效力，或者爭議租金，其后果可能影響到次承租人的利益，因此，次承租人有權要求參加訴訟。在參加訴訟時，次承租人的身份是無獨立請求權的第三人，沒有獨立的請求權。次承租人以無獨立請求權的第三人要求參加本租雙方當事人爭議的訴訟，法院不應該拒絕。

值得研究的是，司法解釋把這個規(guī)則寫在第十六條，即“出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”的規(guī)定之后，那么，這個規(guī)則僅僅是對此而言，還是對所有的轉(zhuǎn)租的訴訟都適用?按照條文的邏輯，這個規(guī)則應當僅僅適用于異議權和推定同意轉(zhuǎn)租的訴訟中，但事實上在其他方面也會出現(xiàn)本租訴訟關乎次承租人利益的問題，因此，次承租人以無獨立請求權的第三人參加訴訟的，法院應當支持。

生活當中，我們國家對于二房東拖欠房租，所作出的法律規(guī)定就是屬于一種轉(zhuǎn)居的行為，轉(zhuǎn)租的話也是有合同進行約束的，通常情況下這樣的一種合同雙方當事人必須要遵守。不分手是需要支付合同中的違約金。

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