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贖樓要全權委托公證嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 1017人看過

一、贖樓要全權委托公證嗎

委托書公證是國家公證機關根據當事人的申請，依法證明委托人授權他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。所以，如果你自己沒有資金實力贖樓的話，就需要委托第三方幫你把房子贖出來。找其他的擔保公司贖樓做個委托公證是一定要的。

二、業主公證委托贖樓的風險有多大

業主公證委托贖樓的模式給業主帶來了一定便利，但更主要是為了保證擔保公司的利益不受損，較少考慮怎么來保護業主的權益，實踐中屢屢出現業主權益受損的情況。

公證委托的授權的范圍很大，受托人可以簽訂買賣合同，可以收樓款等，受托人一般為中介人員或擔保公司人員，他們對于業主來講都是陌生人，如果大家都講誠信，那業主的權益有保障，但是如果受托人要想做點損害業主的權益卻是很容易的，業主可能還不知道或是沒辦法追究受托人的責任。

1、中介吃差價。中介人員正是利用委托書可以以業主的名義將房產以更高的價格

賣給他人，從而掙取差價。

2、受托人與買方聯手損害業主利益。本人曾屢次碰到這種事情。一投資客監管首

期款和定金后，見房價下跌就毀約，便瞞著業主與受托人員一起解除了首期款和定金的監管，后來業主知道后非常氣憤，但又不好追究受托人的責任，因為受托人根據委托書是有權解除資金監管協議的。還有一個買家因急需資金，便與業主受托人偷偷解除了首期款的監管，二個月后才又與受托人悄悄恢復了監管，導致貸款承諾一直未出來，業主還以為是政策原因，傻傻的多等了幾個月。

3、想撤銷公證委托不容易。以前要想撤銷公證委托只要去公證處做一個撤銷公證委

托聲明就可以了。現在公證非要歸還所有委托書原件才可以，實踐中這是不可能完成的任務了，這就意味著公證委托無法撤銷，業主的房產隨時有可能被他人惡意出賣，業主想中止交易，可能受托人非要替你去過戶不可，自己的房產自己做不了主。

碰到惡意的受托人，公證委托將是一場噩夢。現行交易流程基本是由中介、擔保公司、銀行來制定的，他們都是從保護自己權益的角度出發，很少有人會重視業主的風險控制。因此，業主在簽訂公證委托書時一定要倍加小心，受托人數量盡量減少，同時要知道他們是什么人，授權的范圍要嚴格限制在贖樓的范圍內，其他如簽署、解除資金監管協議的授權可以取消，解除買賣合同的權利也可以取消，簽訂買賣合同的權利僅限于國土局版用于過戶的目的。

綜合上述，小編整理有關贖樓委托公證的相關內容。由此可見，最好與擔保公司簽署委托合同，對于重大權利的行使，必須要業主的書面確認，否則就不能行使，擅自行使受托權的應承擔相應責任。如此方能規范公證委托贖樓中得亂象，維護業主的合法權益。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。

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