夫妻之間房屋贈與是否必須經過公證

贈與房地產必須辦理公證。

享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續后產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續履行。

根據合同法的規定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。

夫妻財產約定與夫妻贈與之間的區別

1、《婚姻法》規定了我國夫妻財產約定的具體模式，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應當采用書面形式，夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。從該條的規定看，夫妻可以約定的財產擁有模式包括各自所有、共同所有和部分各自所有、部分共同所有，如果夫妻約定一方所有的全部或者某項具體財產全部歸另一方所有，這一約定并不符合以上三種婚姻法所規定的法定模式，這種情況下依照《婚姻法》司法解釋三的規定，應按贈與對待，應該適用合同法關于贈與的法律規定。

2、夫妻間贈與的贈與人可以行使法定撤銷權。首先，在贈與財產的權利轉移前，贈與人可以撤銷贈與，《合同法》一百八十六條規定，贈與人在贈與財產的權利轉動產交付或不動產過戶手續移之前可以撤銷贈與。其次，即便是贈與財產的權利已經轉移，符合法定情形時，贈與人也可以撤銷贈與。《合同法》第一百九十二條規定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養義務而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務。可見夫妻間的贈與在符合法定條件的情形下，贈與人是可以撤銷贈與的，當然如果夫妻之間的贈與如果辦理了公證，則贈與人無權撤銷，因為《物權法》規定，經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。而夫妻財產約定的當事人一方則不享有法定的撤銷權，我國《婚姻法》中缺乏對夫妻財產約定撤銷的規定，夫妻財產約定自該協議簽訂之日起對雙方具有約束力，因此夫妻任何一方不能隨意撤銷該約定。

3、夫妻間的贈與的權利轉移必須依照《物權法》的規定履行相應的物權變動行為。動產的權利轉移需要交付該動產，不動產的權利轉移需要履行物權變更登記，履行了上述行為，贈與物才發生所有權的轉移。而夫妻財產約定自簽訂之日起財產權利的轉移已依上述約定發生，只是未經物權變動手續對外不得對抗善意第三人。

根據國家規定贈與房地產必須辦理公證，即使是夫妻之間也需要進行公證，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，如果進行公證了，撤銷贈與的話需要承擔責任，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網的律師。