夫妻之間房屋贈與是否必須經(jīng)過公證

贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。

享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產(chǎn)贈與另一方，但是房屋作為不動產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。

根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據(jù)合同法要求贈與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

夫妻財產(chǎn)約定與夫妻贈與之間的區(qū)別

1、《婚姻法》規(guī)定了我國夫妻財產(chǎn)約定的具體模式，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。從該條的規(guī)定看，夫妻可以約定的財產(chǎn)擁有模式包括各自所有、共同所有和部分各自所有、部分共同所有，如果夫妻約定一方所有的全部或者某項具體財產(chǎn)全部歸另一方所有，這一約定并不符合以上三種婚姻法所規(guī)定的法定模式，這種情況下依照《婚姻法》司法解釋三的規(guī)定，應(yīng)按贈與對待，應(yīng)該適用合同法關(guān)于贈與的法律規(guī)定。

2、夫妻間贈與的贈與人可以行使法定撤銷權(quán)。首先，在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，贈與人可以撤銷贈與，《合同法》一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)動產(chǎn)交付或不動產(chǎn)過戶手續(xù)移之前可以撤銷贈與。其次，即便是贈與財產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，符合法定情形時，贈與人也可以撤銷贈與。《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。可見夫妻間的贈與在符合法定條件的情形下，贈與人是可以撤銷贈與的，當(dāng)然如果夫妻之間的贈與如果辦理了公證，則贈與人無權(quán)撤銷，因?yàn)椤段餀?quán)法》規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。而夫妻財產(chǎn)約定的當(dāng)事人一方則不享有法定的撤銷權(quán)，我國《婚姻法》中缺乏對夫妻財產(chǎn)約定撤銷的規(guī)定，夫妻財產(chǎn)約定自該協(xié)議簽訂之日起對雙方具有約束力，因此夫妻任何一方不能隨意撤銷該約定。

3、夫妻間的贈與的權(quán)利轉(zhuǎn)移必須依照《物權(quán)法》的規(guī)定履行相應(yīng)的物權(quán)變動行為。動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要交付該動產(chǎn)，不動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要履行物權(quán)變更登記，履行了上述行為，贈與物才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。而夫妻財產(chǎn)約定自簽訂之日起財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移已依上述約定發(fā)生，只是未經(jīng)物權(quán)變動手續(xù)對外不得對抗善意第三人。

根據(jù)國家規(guī)定贈與房地產(chǎn)必須辦理公證，即使是夫妻之間也需要進(jìn)行公證，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，如果進(jìn)行公證了，撤銷贈與的話需要承擔(dān)責(zé)任，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。