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委托公證有沒有交易風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 604人看過

廣州市房地產中介協會發布了兩個案例,提醒消費者注意“委托公證過戶”的交易風險,保障交易安全,減少不必要的交易糾紛。

案例1:

委托公證仍有交易風險

去年9月1日,業主王某與買家周某簽訂《房屋買賣合同》,以170萬元出售其位于海珠區的物業。王某由于工作繁忙,長期在外地出差,遂辦理了委托公證,全權委托其朋友陳某處理該物業的交易。去年10月5日,王某收到陳某匯來的170萬元房款及物業已出售的短信通知。但沒過幾天,王某收到法院發來的開庭傳票,訴求方周某要求王某承擔其違約責任。王某向陳某詢問事由,其表示該物業未出售給周某,而是以180萬元出售給另一買家并辦理完成了交易手續,其中賺取的10萬元差額已納入自己囊中。

法院經審查,王某為該物業的原業主,其全權委托陳某處理該物業的交易,應承擔陳某在代理過程中對周某造成的損失。最終,法院判決王某對周某承擔違約責任。王某也另行起訴,向陳某追償。

案例分析

協會法律咨詢服務中心律師提醒廣大消費者:在房屋交易過程中,業主應當盡量親自辦理收取房款、產權過戶、交付房屋等手續。如果由于特殊原因無法親自辦理的,業主在辦理公證委托時,應對授權范圍進行限制,以確保自身的合法權益不受侵害。對授權的限制主要包括:1.對授權時間進行限制,應約定具體的時間,確保按時履行合同;2.對授權范圍進行限制,如受托人的代理事項中不包括代收房款等。

案例2:

委托公證過戶風險大

去年4月10日,買家張某通過某中介公司看中了位于海珠區的某物業,由于張某為非廣州市戶口居民,其社保須繳納到12月才連續繳滿3年,獲取購房資格。于是,張某與業主陳某協商:陳某在收齊房款120萬元后,以辦理委托公證的方式,將物業交付張某使用,待張某具備購房資格后再辦理過戶手續。買賣雙方對約定內容達成一致后,簽訂了《房屋買賣合同》。次日,張某向陳某支付了全額房款,雙方依約辦理了委托公證手續。

8月15日,陳某因投資失敗欠債連連,法院對其財產進行查封,由于上述物業仍登記在其名下,遂被法院一并查封。陳某無法繼續履行《房屋買賣合同》,被張某訴至法院,要求其承擔違約責任。

【案例分析】

本案中,買家張某與業主陳某雖然就該物業辦理了委托公證,但由于未在房地產行政主管部門辦理產權登記,故房屋產權未發生變更及轉讓,該物業的所有權仍屬于陳某所有。所以,當陳某的財產出現問題時,該物業也一并遭到牽連。

在此,協會法律咨詢服務中心律師提醒廣大消費者:即使在交易過程中辦理了產權的委托公證,也應當及時前往房地產行政主管部門辦理登記手續,降低交易風險,減少經濟損失。

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陳中君律師,中共黨員,畢業于浙江大學,一次性通過國家司法考試,現執業于浙江人民聯合律師事務所,專職律師,從事法律工作以來,處理過大量的民商事案件。工作作風:秉著耐心、細心、認真、負責的態度,踏踏實實的為當事人處理好每一件法律事務。執業感言:法律不僅為治國之工具,應為權利之保障書。這個世界不公的事時常發生,我將在執業的道路上,運用法律的工具,盡自己一份綿薄之力,去維護當事人的合法權利。

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