二手房交易的手續可能不同的地方具體的手續操作不一樣，但是大致的流程應該還是相似的，了解二手房交易的手續可以幫助購房者及時發現在二手房交易過程中的問題，規避可能引發的房屋糾紛和矛盾，那么二手房交易需要什么手續，怎樣辦理二手房交易手續呢?

一、二手房交易需要的手續——與房介公司簽訂委托書

在尋找房源的時候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。

二、二手房交易需要的手續——檔案查冊

這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環節是非常關鍵的，買家應向代理公司問清楚該產權的查證具體情況，最好有一定的依據證明。

三、二手房交易需要的手續——簽臨時合約

經過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。

買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，代理公司便可拿著業主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產證。

四、二手房交易需要的手續——到銀行辦理按揭貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。

五、二手房交易需要的手續——預約房屋過戶時間

銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產買賣登記申請表(各復印四份);房地產買賣合同(一式兩份);房地產證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各復印四份);測繪分戶圖(按申請戶數計算，該案例中需要兩份);買賣雙方身份證明(各復印一份)。

收件后進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，并核發《房地產申請登記回執》。房管局對該物業進行估價工作。此時，房管局要求買家在當天交付不少于樓價的20%給予業主。(從收件窗口立案受理，領取《房地產申請登記回執》之日計算10個工作日后可以出稅單)

六、二手房交易需要的手續——結清稅款和樓款

按預約的繳稅時間，到繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費并過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業主。

七、二手房交易需要的手續——領取房地產證

繳納稅費之日起3個工作日后，可到發件窗口領取房地產證。(領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證)。

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易在一些比較大的城市，交易現象非常活躍。但是，如果不注意交易過程中應該辦理的手續，可能損害交易雙方的利益，甚至產生糾紛而對薄公堂。所以，在二手房交易市場，律師是不可或缺的一個角色，很多人正是因為不想花錢請律師而遭受很大的損失。其實房產律師是二手房交易市場中對于交易雙方的一個法律保險人，可以為當事人提供全面專業的法律服務，幫助當事人很好的維護自己的合法權益。

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