通過中介買二手房可以給購(gòu)房者節(jié)省許多精力，但購(gòu)房者應(yīng)該如何通過中介購(gòu)買二手房才安全?可以說，中介是一把雙刃劍，有利也有弊。人們?cè)谕ㄟ^中介買房有許多便利，但相對(duì)的，也有許多的風(fēng)險(xiǎn)。那么，人們?nèi)绻麤Q定通過中介買二手房怎么防范中介風(fēng)險(xiǎn)呢?對(duì)于這些問題，本文將一一為您介紹。

一、如何通過中介購(gòu)買二手房

1、對(duì)于中介公司，要了解中介公司的資質(zhì)，可以查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

2、對(duì)于房主，可以憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，要查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，房屋產(chǎn)權(quán)所有人是誰，有無抵押、有無產(chǎn)權(quán)糾紛，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等，同時(shí)不要忽略土地狀況。

3、依照物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)抵押權(quán)人同意或者有買受人代為清償債務(wù)，否則不得轉(zhuǎn)讓。這種協(xié)議是有效的，但是不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力。一般情況下，對(duì)于在銀行按揭貸款買房，在房主未還清貸款前，銀行不同意轉(zhuǎn)讓。房主要轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)當(dāng)先繳清銀行貸款，或者買受人代為清償，消除抵押權(quán)后才可以轉(zhuǎn)讓。

4、購(gòu)買二手房時(shí)，買方應(yīng)繳納契稅和印花稅。如購(gòu)買90平方米以下住房，契稅為成交價(jià)格×1%;購(gòu)買90平方米以上住房，契稅為成交價(jià)格×2%。如提取住房公積金購(gòu)買住房，計(jì)算契稅金額為：(成交價(jià)格-提取住房公積金金額)×稅率。印花稅為5元(房產(chǎn)證貼花) 5元(土地使用證貼花)。

二、買二手房怎么防范中介風(fēng)險(xiǎn)

目前，中國(guó)的房產(chǎn)中介市場(chǎng)情況比較復(fù)雜，有很多中介機(jī)構(gòu)的信譽(yù)很差，也有很多中介機(jī)構(gòu)是無照經(jīng)營(yíng)的，購(gòu)買者與他們簽訂中介合同，交了中介費(fèi)和訂金后，經(jīng)常上當(dāng)受騙。因此，購(gòu)房者在選擇公司的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎。

第一，要審查中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，首先應(yīng)該審查中介公司的“兩證”(市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證)是否齊全，并驗(yàn)明真假。

第二，應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。

第三，簽訂合同時(shí)，對(duì)于中介公司應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責(zé)任。

第四，要親自辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，防止中介公司從中作梗。

與價(jià)格畸高的商品房相比，價(jià)格相對(duì)較低的二手房確實(shí)是不錯(cuò)的選擇，但人們?cè)谕ㄟ^房產(chǎn)中介尋找房源，并購(gòu)買二手房時(shí)要謹(jǐn)慎，首先便是要注意對(duì)中介機(jī)構(gòu)的挑選，防范可能存在的二手房中介陷阱，并謹(jǐn)慎簽訂居間合同以及交納購(gòu)房定金。在與房產(chǎn)中介打交道的過程中，如果您有遇到任何問題，都可以向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢解決。

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