因?yàn)橘Y金等一些客觀因素，有些人會(huì)選擇性?xún)r(jià)比相對(duì)更高，更容易負(fù)擔(dān)起的二手房來(lái)購(gòu)買(mǎi)。而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房何時(shí)交房這個(gè)問(wèn)題，很多人會(huì)對(duì)此有些模糊不清。尤其是對(duì)于一些貸款買(mǎi)二手房的人而言，這個(gè)更是一個(gè)比較困惑的問(wèn)題。

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，很多人都會(huì)有二手房何時(shí)交房的疑問(wèn)。常見(jiàn)的交房時(shí)機(jī)是賣(mài)家在受到全款后，再交房給買(mǎi)家。

對(duì)于以上問(wèn)題，賣(mài)家不交房是否合理，需要看雙方合同的約定，按合同來(lái)執(zhí)行。一般合同中對(duì)于交房的條件和時(shí)間是有明確規(guī)定，例如最常見(jiàn)的是收到尾款后再交房，也有過(guò)戶(hù)后就交房的情況。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話(huà)，那么此時(shí)，由于貸款未全部發(fā)放，那么不交房屬于合理情況；如果合同約定過(guò)戶(hù)后就可以交房的話(huà)，沒(méi)有規(guī)定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來(lái)，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為準(zhǔn)。

二手房交易中應(yīng)該什么時(shí)候交鑰匙

二手房交易的交樓時(shí)間是雙方約定的。原則上講是過(guò)戶(hù)當(dāng)日交鑰匙。但是一般實(shí)際操作中，大部分是賣(mài)家收到全款才交樓。

注意：新房產(chǎn)證15個(gè)工作日下來(lái)，送到銀行抵押需要15個(gè)工作日。加上節(jié)假日40天。交鑰匙的時(shí)候，要結(jié)清水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，電視費(fèi)等。還有就是水電數(shù)字電視過(guò)戶(hù)。

二手房交房時(shí)間以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)

具體的以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下分全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)。

全款購(gòu)買(mǎi)，約7天

1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天。

2、房屋過(guò)戶(hù)，支付首付款：1天。

3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。

4、交房、支付尾款：1天。

貸款購(gòu)買(mǎi)，約20個(gè)工作日

1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天。

2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日。

3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日。

4、銀行審批：5個(gè)工作日。

5、房屋過(guò)戶(hù)，支付首付款：1個(gè)工作日。

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日。

8、銀行放款給賣(mài)方、交房、支付尾款：3-5個(gè)工作日。

綜上，二手房何時(shí)交房是以雙方合同約定的日期為主，分為全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)兩種情況。全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，貸款購(gòu)買(mǎi)則可能出現(xiàn)較多情況，為避免引起爭(zhēng)議，最好在合同中詳細(xì)地標(biāo)明交房時(shí)間，如是在尾款全部付完還是過(guò)戶(hù)之后即交房等。

二手房簽合同時(shí)需要注意什么問(wèn)題？

二手房營(yíng)業(yè)稅稅率及交易稅費(fèi)

2020年二手房過(guò)戶(hù)要注意哪些細(xì)節(jié)?