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買二手房沒有土地使用證怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 406人看過

房子是老百姓最重要的固定資產，現在有不少人都青睞于購買二手房。同新房一樣，二手房也應該具備房產證和土地使用證。可能很多人都過度關注房產證而忽略了土地使用證，其實這是不對的。沒有土地使用證的風險還是比較大的，那么買二手房沒有土地使用證怎么辦？下面請看小編是怎么說的。

一、買二手房沒有土地使用證怎么辦？

商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。

1、如果是國有出讓性質土地，那么辦理該土地證過戶，在辦理完畢住房過戶手續后，由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產證，契稅證明，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證。只要幾百元手續費，就可以辦理。

2、如果該土地為劃撥或者集體性質土地。那么需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續費就行。

二、沒有土地使用證的風險是什么？

1、沒有土地使用權分割證，開發商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發商手中，開發商就可以不斷地違規建設，侵占公共用地，自己的權益就受到了侵害。

2、沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。

3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在于此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商，土地使用權證仍在開發商手里。

通過小編這么一講，大家應該知道了買二手房沒有土地使用證怎么辦。如果人們買到的二手房沒有土地使用證，則應該及時的要求原房主將土地證進行過戶，只有土地使用證在自己名下，這個房子的產權歸屬才算完整。過戶手續也不難，雙方帶著原土地證、二手房買賣合同等資料到國土局辦理即可。

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