現(xiàn)在很多重慶市民都喜歡買二手房，這樣可以盡快的拿到房子，并且價格也比新房優(yōu)惠不少。雖然中介為二手房買賣雙方提供了服務，但是作為買方和賣方，還屬于應該掌握些相關政策。否則容易引發(fā)這方面的糾紛和矛盾。那么重慶二手房買賣政策有哪些？下面我們簡單了解下這方面的知識。

一、重慶二手房買賣政策是什么？

1、二手房買賣不再需要提供公證書。

當事人辦理存量房買賣合同備案手續(xù)，不需要提供公證書；當事人可以向任一網(wǎng)簽點申請辦理存量房買賣相關工作，也可到各房產(chǎn)交易中心大廳自由網(wǎng)簽點申請辦理，各網(wǎng)簽點不得強制當事人辦理公證、收取公證費。

2、二手房交易必須先進行核驗

從2016年8月1日起，重慶主城五區(qū)、一個國家級開發(fā)（度假）區(qū)范圍內申請二手房交易都要先核驗房源的真?zhèn)危缓蟛拍馨l(fā)布并辦理交易手續(xù)。出臺核驗政策，也有助于減少中介市場虛假房源、“模特房”等不合規(guī)現(xiàn)象。

（1）核驗房屋證載的房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號、權利人是否與樓盤表記載信息或房產(chǎn)檔案等資料記載的信息一致；

（2）核實房屋是否存在查封、異議登記等限制交易信息；

（3）核驗房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。

二、重慶二手房過戶手續(xù)怎么辦理？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證及其他證件。

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或者部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、立契，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、繳納稅費，稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

6、買方領取房屋所有權證、付清所有房貸，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。

綜上所述，按照重慶二手房買賣政策最新規(guī)定，在重慶買賣二手房的話，不再需要提供公證證書，這無疑是簡化了二手房買賣手續(xù)。但是賣方必須先辦理二手房核驗手續(xù)，以明確房源的真?zhèn)危蟛拍馨l(fā)布買賣信息。辦理房源核驗，需要房東本人到到重慶各區(qū)的房屋交易中心提出申請。

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