說起二手房費(fèi)用，大部分人都知道這是指二手房在辦理過戶的過程中，需要當(dāng)事人交納的稅費(fèi)。那么二手房過戶需要交納哪些稅費(fèi)呢?而購房者又該在過戶的時(shí)候有需要注意哪些?律霸小編將在下文中一一為您解答。

一、二手房費(fèi)用計(jì)算是怎樣的

二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法：

買方：

(一)契稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

(二)交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

(三)交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%

(四)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

賣方：

(一)交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

(二)交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

(三)土地出讓金：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

(四)解困房：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

(五)商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

(六)分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)、總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價(jià)、總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

(七)個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

(八)營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

二、二手房過戶需要注意什么

為了順利地辦理二手房過戶手續(xù)，購房者應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面：

首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

其次要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。

最后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。

上文中，區(qū)分賣方與買方為大家詳細(xì)介紹了不同主體，在辦理二手房過戶時(shí)需要交納的稅費(fèi)有哪些，有需要的朋友可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行計(jì)算。如果你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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