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怎么防范二手房買賣糾紛?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 199人看過

二手房交易市場在實踐中也很火熱。司法實踐中,二手房買賣糾紛也層出不窮。那么,怎么防范二手房買賣糾紛?在二手房買賣中,需要注意哪些問題?怎么才能避免二手房買賣糾紛?

一、怎樣預(yù)防二手房交易糾紛

(一)選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證(或公產(chǎn)租賃合同)的房產(chǎn)并實地查看,可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項。特別須注意,集體土地上的住宅房屋不能買賣;只有購房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購買;

(二)賣房人須具有房產(chǎn)處置權(quán)。買房人要仔細查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人是否一致,不一致的,有無所有權(quán)人經(jīng)公證的授權(quán);有無其他共有權(quán)人,是否取得共有人同意出售的證明等;

(三)房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范。買賣雙方要對房產(chǎn)基本情況、價款、付款方式及時間、房屋交驗時間、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進行明確約定。以貸款方式購房的,協(xié)議簽訂前,買房人應(yīng)先到銀行進行咨詢,避免因貸款問題影響協(xié)議履行;

(四)慎重選擇房款支付方式。購房款應(yīng)在房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理交易資金監(jiān)管,保證房屋交易資金安全;

(五)盡快辦理房屋過戶手續(xù)。在房產(chǎn)買賣協(xié)議簽訂后,雙方應(yīng)及時到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù),避免單方違約帶來不必要的麻煩;

(六)做好房屋交驗。房產(chǎn)過戶后,買賣雙方要及時對房屋接收前的物業(yè)、暖氣、水、電、煤氣、電話、有線電視費等進行清理和結(jié)算。

二、二手房買方應(yīng)注意什么

1、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關(guān)文件,沒有兩證的房屋,不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產(chǎn),如為共有,要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定,二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的,應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。

3、二手房交易前,買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封。

4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù),或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋,因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定,城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋,在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問題。

6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤,因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象,合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。

7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件,以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

律霸小編為您整理這篇文章。二手房買賣需要注意很多法律規(guī)定以及交易的細節(jié)問題。如果您是交易的當(dāng)事人,希望您詳細的了解相關(guān)的規(guī)定,避免買賣糾紛。


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